不管是买新房还是二手房，一般都是通过银行贷款的方式买房。那么贷款买房流程是什么呢？需要注意那些问题呢？
第一，准备好自己的各项资料，包括身份证，户口本，结婚证或离婚证，银行流水，个人征信报告，首付款凭证（二手房用）等。
这里特别要提醒注意的是征信报告一定要提前拉出来看一下。有很多买房客户看好房子交了定金之后打出来征信报告显示存在逾期，就造成了房子买不成，定金退不了的窘境。
要注意市面上有很多修复征信的，要提醒的是行为违法，能不能修复成功要擦亮眼睛。
第二，向售楼部合作的银行或者二手房中介准入合作的银行递交资料进行面签房贷预审。这里要提醒的是有的银行可以多长时间内提前还款或者有无违约金，如果合作的有几家银行，可以对比选择一下。
第三，银行会到房屋内实地拍摄进行评估所购房屋价格。
第四，审批通过或拒批
审批通过或者不通过，银行都会告知客户结果。
第五，新房可直接办理抵押，二手房等待过户出新证后当天办理抵押手续，签订抵押合同。
第六，等待放款。一般会先发放到客户名下账户，随后自动划拨到卖方或开发商名下指定账户内。
以上便是贷款买房流程，可能每个城市会有个别程序不一样。
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