黑龙江省鹤岗市是黑龙江13座地区级中心城市之一，鹤岗地处黑龙江东北部，是东北地区重要的能源工业城市。
随着经济的发展，南北城市之间的差距越来越大，大量的东北地区人口开始流入南方城市。
对于鹤岗市而言，当地的常住人口总量从10年前的106万人左右下降到现在的89万人。
大量的人口流出，也让鹤岗的楼市房价比较受伤，这座城市的房价真的很便宜很便宜。
目前鹤岗市的新房与二手房的平均房价基本处于0.22万左右，目前这个片区楼市新房的开发项目几乎很少很少。
而现在鹤岗的平均房价已在全国所有城市当中名列倒数第一，鹤岗是全国城市房价最低廉最便宜的地方。
房价低有低的好处，当地的年轻人置业安家成本更低。
但房价低也存在很大的危机，低房价的城市往往留不住年轻人，而低房价的城市房地产开发更是相当的艰难。
对于现在的鹤岗楼市而言，当地的房价要比建安成本还要低，那么这个区域房地产开发的可能性就不大了。
在过去的2022年，鹤岗市共完成经济总量409.2亿元，在黑龙江省13座城市当中名列第10位。比鹤岗经济总量还低的城市，还有伊春市、七台河市、大兴安岭地区。
鹤岗经济的综合实力基本在全国处于相当靠后的位置，按照当地常住人口总量平均折算，鹤岗市的人均经济总量大约为4.61万元。
以鹤岗人均经济发展水平看，作为能源工业城市，仍然具有一定的优势，当地的人均经济发展水平位于全国第274位。
由此可看出，鹤岗这座城市房价虽是全国最便宜的地方，但在这个区域购房安家或许幸福指数比较高。
这些年鹤岗因房价太低，而成为了全国知名的网红城市。也有很多年轻人为了减少城市的生活压力，从而选择到鹤岗这座城市去买房安家。
当然对于鹤岗来说，目前这个区域的人均收入还不高在这个区域创业或生活，接受的年轻人其实并不多。
这几年鹤岗市当地城镇居民收入也在持续增加，只是相比于全国平均值要低太多太多。
以2021年为例，鹤岗市的城镇居民人均可支配收入大约为2.65万元，相比于全国城镇人均平均值至少还有2万左右的差距。
所以说理想和现实是存在一定差距，有的时候房价低能够让年轻人心血来潮，但想真正留住年轻人，或许收入要比房价还要重要的多。
对于鹤岗而言，整个管辖面积超过了1.46万平方公里，而鹤岗城区包括工农区、南山区、兴安区、东山区、向阳区、兴山区。
鹤岗地区还包括两座县级城市，分别是萝北县、绥滨县。
不管是鹤岗城区还是鹤岗的县级城市，常住人口总量均不多，其中人口最多的区域是萝北县，其常住人口总量大约为20.61万人。
常住人口的分散也让各大区县房价都不高，甚至部分远郊区房价更是便宜到无法想象。
当然对于鹤岗楼市而言，基本是二手房是当地的主流，毕竟这几年鹤岗的新房开发基本处于停滞的状态。
在鹤岗地区县级城市当中，萝北县目前楼市的平均房价大约为0.31万，绥滨县目前楼市的平均房价基本处于0.28万。
在鹤岗各大城区当中，东山区楼市的平均房价大约为0.12万，兴山区楼市的平均房价大约为0.16万，向阳区目前楼市的平均房价大约为0.17万。
兴安区目前楼市的平均房价大约为0.12万，南山区目前楼市的平均房价大约为0.19万，工农区目前楼市的平均房价大约为0.25万。
从鹤岗各大区县的房价分布可以看到，目前鹤岗地区房价较高的区域主要集中在工农区以及两大县级城市。
应该说鹤岗楼市房价还要继续下跌的可能性几乎微乎其微，毕竟这样的城市房价已经相当的低廉。
随着未来经济的发展，当地的城市房价或许上涨的空间也不大，当地楼市想跑得赢通胀的概率较低。
以更长远的眼光看，未来鹤岗各大区县的发展空间都不大，但鹤岗仍然存在一定的楼市需求。
现在的鹤岗市虽然还是能源工业城市，但相信这座城市能够迎来再次华丽转身的高光时刻。
鹤岗的生态以及鹤岗的旅游，定会给这座城市带来新生。另外这几年鹤岗的网红身份，也让这个城市走进更多人的视野。
每年都有大量的游客想前往鹤岗这座城市看一看，住一住，在当地消费消费，这些举动都会给鹤岗这座城市带来一定的发展空间。
不是每座城市都需要大量的常住人口，也不是每座城市都必须是经济强市，相信未来的鹤岗能够蝶变，依然看好这座城市的未来。
个人观点，仅供参考。