基本信息
开发商：华润＋中铁＋兴创
单价：指导价均价6.6万/㎡，开盘有折扣
位置：南四环外，西红门，京开高速东侧
容积率：2.5
楼栋规划：12栋，5-15层，562套
户型面积：107㎡三居、128㎡四居、148㎡四居
高品质、精装修、华润物业
最新情况
排卡认筹阶段，认筹金10万，样板间已经正式开放，128㎡交付样板间＋148㎡创意样板间。
预计单价：6.3~6.6万
开盘时间：预计2月底3月初
看西红门华润橡树湾二期的楼栋排布，107㎡在小区的最外圈。东南角的两栋甚至只有5层，洋房设计。
128㎡和148㎡大部分房源是在同一栋楼，148㎡在每栋楼的中间，景观和南北楼间距更好。
148㎡四居虽然都是中间户，但开发商依然做出了双明卫。
四叶草布局，四个卧室分列一角，互不打扰。通风效果不错，动线合理。
北向U型厨房，客卫洗手池外置，更实用。主卧套房设计，带衣帽间，卫生间也宽敞。
这是与148㎡四居同楼栋的128㎡户型，全都是边户。
这户型利用了边户的优势，把一间卧室放在了东侧或者西侧，就没有向北开窗。而且能实现房间的270°采光通风，这一维度其实比148㎡更有优势。
而且这个房间还可以与北向卧室打通，有很强的的可变性。
同样是双明卫，但128㎡卫生间的采光和通风肯定也要比中间户挖凹槽做全明的那种强。
橡树湾一期其实就有这个户型，整体结构非常类似，只是有几处差异，粉丝可以去看我的一期文章去对比。
8号楼的128㎡户型，中间户和边户估计都是双明卫，但开窗方向估计有点差异。
这户型更为常规、主流，类似148㎡的四叶草布局，相当于是其缩小版。
要说最大亮点，那自然是玄关设计，讲究。
户型图有一处，很不常见，大家去东北角寻找答案吧。对户型这方面想深聊的粉丝，可留言。
对于地块周边的配套规划情况，这张图可谓是一目了然。
橡树湾二期是6013地块，左侧和右侧的两块地是橡树湾一期。没错，二期在中间，给一期俩地块隔开了，多少有点奇葩。
橡树湾二期西北侧的蓝色教育用地，要引进皇城根小学，东南侧蓝色地块要引入北京四中。在这片方方正正的小板块内，共规划4个幼儿园、2所小学、1所中学，可实现家门口上学。
二期的北侧还是住宅用地，南侧是公园用地，饭后遛弯也不是问题。
除了教育配套，最受关注的必然是地铁。19号线南延，规划有西红门东站，二期实际距离大概在300-500米。7站可达金融街，还是大站快线，贯穿南北，很实用。而且19号线可以在新宫站换乘4号线，很有意义，拓宽了通勤可能性。
关于西红门橡树湾二期的地段分析、优缺点评价，可以去看一休之前对一期的测评文章。
华润橡树湾，北京四环新盘，有普宅？
一休大实话：
讲真，华润橡树湾这盘运气真是太好了，一期当初开盘时根本就没有学校和地铁的利好，纯靠“四环地段”和“橡树湾IP”支撑。
突然有一天，19号线南延又有变动，西红门东站回来了，还多了俩名校，就放在旁边。。。
开发商瞬间变脸，底气十足，就是这么现实。别的不说，你看华润在二期还用做小户型了吗？
要知道，这种重大利好，能赶上一个都算运气好了。
土拍时刻
2022年9月22日，北京三批次供地，华润+中铁+兴创联合再次拿地西红门6013地块，底价25亿成交。
地块占地面积约2.79万㎡，建面约7万㎡，容积率2.5，限高45米，销售指导价6.6万/㎡，起始楼面价约为3.59万/㎡。
可打造纯商品房，无套内7090限制，无需配建保障房。
竞品项目
西红门板块：御璟星城。
「超深度」御璟星城：中建三局口碑咋样？西红门是下一个望京？
德茂南海子公园：和锦诚园、合生me悦、熙悦云上。
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大兴老城附近：中铁兴创逸境、星光城。
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大兴义和庄：未来云城、德贤华府。
放几张148㎡样板间照片
客厅最大优势是落地窗。
主卧，依然是送飘窗。
南向次卧，没放衣柜，更显大。
北向次卧，准落地窗。
厨房
卫生间，没有同层排水，差点意思。
客厅餐厅整体。
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