日元一直被称为世界三大避险货币之一，但因为中美贸易战、新冠疫情、俄乌冲突、美元加息等因素的影响，日元出现大幅贬值且屡创历史新低，长期稳定在1美元兑“10X”日元的汇率，曾一度跌破150的“底线”，但随着时间的推移，现在汇率已回升至129左右。
人民币兑日元的汇率从1人民币兑17.6日元，也一路狂飙到20.935的历史新高，现在回升到19左右，并有继续缓步上升的趋势。
对于中国的客户来说，基于国内疫情的防疫管控及“房住不炒”的楼市政策影响下，大量个人投资客认准了日本房产，并趁此时机进行投资。
日本房价水平经过泡沫经济的洗礼后长期维持在“合理范围”，和其他发达国家相比，日本房价相对较低，收入比相对健康，且物美价廉。
虽然在疫情期间，日本房价不断上升，但遭遇“恶性贬值”的情况下，“更少的人民币可以兑换更多的日元”。如果以人民币计价相当于以7、8折的优惠购入了房产，完全可以抵消房价升值的影响。
现在全球不少国家处于“通胀期”，日本也不例外，终于从几十年的通缩转为通胀，并达到了2%的通胀目标，虽然日本近期物价涨幅较大，但通缩此时却属于正面影响。对外贸易环境也出现改善，叠加美联储停止加息的因素，日元升值条件日渐加强。
日本央行在2022年12月20日决定加息，将长期利率波动幅度由正负0.025%扩展至正负0.05%。此次调整被市场解读为日本即将结束“宽松经济”，同时汇率也迎来了“拐点”，飙升至130左右，此后便波动性回升，呈持续上升的趋势。
基于目前的各个因素的综合评估，日本美蓓亚三美株式会社首席执行官Yoshihisa Kainuma表示，“预计美元兑日元汇率将很快突破120的关键水平，已做好交易准备”。
日本专家也预测目前日元升值压力增加，但大概率不会出现短期内飙升或暴跌的情况，未来将会缓慢恢复至110的合理水平。
鉴于日元持续升值的市场预期，对于有投资日本房产、移民或留学打算的人来说，基于现在的汇率水平，可以适当兑换一些日元储备，待时机成熟时进行下一步操作。即使将来取消了赴日计划，到时候再兑换回人民币也可以赚取一定的汇率收益。
