二手房房龄对贷款有什么影响？
1、商业贷款
二手房的商贷年限跟房龄和贷款人的年龄两个因素有关，最长不超过30年。
（1）看房龄：贷款年限=50-房龄（各个银行之间也有差异）
老旧的二手房由于房龄比较老，所能贷款的年限有限；如果房龄超过20年，那么银行批贷的可能性就会比较低。
（2）看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄（部分银行是70-贷款人年龄）
以上两种算法取较短的年限，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。
2、公积金贷款
二手房贷款的期限不得超过20年，贷款期限和房龄之和不得超过40年。
如果二手房的房龄超过了20年，那么所能贷款的年限也就越低；如果楼龄超过40年，那么将不能获得银行的贷款资格。
05、房龄超过多少年不能贷款？
大多数银行超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于拥有优质的学区配套的房产可以适当放宽到25年以内。一般的，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。
1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。
2、房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。
3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。
“房龄”对于换房置业者来说也是十分重要的。因为，“房龄”和房屋的有效使用年限有着密切关系。实际使用年限越长，那房屋损坏程度越高。所以购房者在买房时也要好好思考能否承担“高龄”二手房的风险。
