带押过户，也就是将贷款在借款人变更时继续有效转移，主要有以下四个条件：
1. 原借款人、新借款人和抵押权人三方达成一致同意带押过户。
原借款人是指房主，新借款人当然是购房人，抵押权人就是银行。
2. 新借款人具备相应的还款能力，可以继续负担该笔贷款。
带压过户的情况下，抵押银行会严格审核购房人的还款能力，进行贷款适格性调查，调查合格的，可以将房贷转让给新的购房人。
3. 继续办理抵押权变更登记手续，使抵押权的效力转移给新借款人。
因为房子已经卖给新购买人了，因此房产证也要变更登记，抵押权也要更变登记才生效。
4. 贷款的其他条件如期限、利率等继续有效，或三方重新达成一致。
带押过户的情况，一般利率都是按照先前合同约定的利率执行，如果抵押银行同意的话，也可以重新约定利率。目前房贷利率不断下降，抵押银行会选择之前的利率签订合同。
只要满足以上四点，不需重新贷款，就可以直接更名借款人但继续保留抵押担保关系。这可以避免重复办贷和设置抵押，简化程序，降低客户成本，提高房地产交易市场的热度。但是，新借款人的还款能力必须加以审核。而且要满足监管规定，如不得通过过户方式规避贷款集中度限制等。总体来说，过户需三方共同审慎完成。
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