二套房即指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的一种房贷房。
二套房认定标准
一、贷款买过一套房,经过房子挂号体系能查到房产,再借款买房——算二套。
二、借款买过一套房,后来卖掉,经过房子挂号体系查询不到房产,但在银行征集体系里能查到借款记载,再借款买房——算二套。
三、全款买过一套房,经过房子挂号表体系能查询到房产,借款买房——算二套。
四、全款买过一套房,后来卖掉了,房子挂号体系查不到房产,再借款买房——算首套。
五、当地暂不具有房子挂号体系的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住宅的,再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业借款记载,一套已还清,另一套未还清,此时再借款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业借款记载,全都已还清且出售,一起可以提供两套住宅出售的证明,这种情况下尽管个人名下无房,但再借款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业借款已还清,另一套是公积金借款也已经还清,此时不论申请公积金借款还是商业借款再买房,均视为三套房。
九、夫妻两人,一方婚前买房运用商业借款,另一方婚前购房用的是公积金借款,婚后两人想要以夫妻名义共同借款,依据新政尽管都是婚前的个人借款行为,但因央行征信体系中都存有记载,所以以夫妻共同名义借款买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人,一方婚前有房但无借款记载,另一方婚前有借款记载但名下无房产,婚后买房申请借款视为三套房。
是否算作有二套房产，主要看房管局的挂号体系中有没有过记载，所以想要知道自己买房子的时候，是不是说被算到二套房产，直接到房管局去进行查询就可以。
首套房与二套房贷款的区别
1、首付份额：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是经过商业借款的方式来购买房屋，那么首付份额一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业借款的首付份额则为30%以上。
2、借款难度：由于在请求借款的时分，许多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，一般首套房在请求借款的时分是比较容易的，而二套房想要请求借款的话难度要比首套房大许多，特别是在遇到银行资金紧张的时分，二套房的借款是很难请求到的。
3、利率的区别：如今各地房贷利率不断上涨，许多人也发现了，二套房的利率上涨份额肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房借款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。