今年4月25日，我国全面实现不动产统一登记。
这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。
我记得，当时铺天盖地的说法就是“房产税要来了”。
统一登记不就是为了方便查询你在全国有多少套房子，然后为以后的征税做准备吗？
好像还真有那么点意思。
那房产税到底会不会征？征多少税？
为了解答这个问题，我们先系统的了解下房产税。说起房产税，我估计即使很多圈内朋友都不一定十分了解。
01
要说房产税，就不得不提房地产税。
很多朋友可能以为二者是同一个东西，实则不然。虽然差一个字，但差距可大了去了。
和房产税对应的，应该是地产税。
1950年6月，才将房产税和地产税合并为房地产税。
1951年8月8日，政务院公布《城市房地产税暂行条例》，开始向房屋产权所有人征收房地产税。
执行的税率标准为：房产税按标准房价按年1%征收，地产税按标准地价按年1.5%征收。
1984年10月，鉴于中国城市的土地属于国有，使用者没有土地产权的实际情况，将城市房地产税分为房产税和土地使用税（土地使用税在开发阶段向开发企业征收，交付后向产权所有人征收但目前实际为免征）。
直到1986年10月1日，《中华人民共和国房产税暂行条例》出台，过程中有几次修订，一直延用至今。
02
首先，我们要知道的是房产税的征收对象是城市里的房产，农村的房屋是不征收的。
征收税率要分情况来看：
①从租计征：
如果是个人出租住房，要按照租金收入的4%缴纳房产税；
个人出租商铺或其他房产，按照租金收入的12%缴纳房产税。
举个例子:
如果是住宅，月租金3000元，需要缴纳4%的房产税，每年多掏1440元；
如果是商铺或写字楼，同样3000元租金则需缴纳12%的房产税，每年多掏4320元。
只是现在很多出租行为并没有备案，所以很多房东实际并未缴纳房产税。
②从价计征：
房产原值减除10%~30%后的余值，每年按1.2%的税率征收。
举个例子:
一套100万的房子，按减除30%后的余值计算，每年应缴纳房产税：100×（1-30%）×1.2%=8400元。
科普一下，房产税其实一直都有，为什么大家没有感知？那是因为绝大多数人的房产税是免征的。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条，里面就提到“个人所有非营业的房产是免缴房产税的”。
而按照惯例，个人租赁出去的房产是要收费的，因为不是非营业状态，只不过之前由于08年的利好政策调整，税率由12%调整成了4%而已。
即使征收房产税也只是回归正常状态，并不是大家所想自己居住的房子开始缴纳税收。
真正影响房价，和住房房产税相关的，还是要看上海、重庆。
03
上海、重庆试点房产税，住宅税率约0.4-0.6%。
2011年，上海和重庆就率先对多套房、高端住房市民收房产税，上海至今仍在执行。
上海的征收对象是：本市居民家庭在上海市新购二套及以上的住房、和非本市居民家庭在上海市新购的住房。
每人有60平方米免税额，应税金额为市场交易价的70%，适用税率0.6%。
如果单价不超过上年度新建商品住房平均销售价格2倍，税率暂减为0.4%。
因此，对于绝大多数家庭来说，剔除每人60平米的免税面积，超额部分的实际税率约70%×0.4%=2.8%。
注意，上海对本市首套房、成年子女婚后唯一住房等人群，是免征房产税的。
重庆房产税的征税对象是个人拥有的独栋商品住宅，和个人新购的高档住房（这里的高档住房是指建筑面积交易单价，超过上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍以上的住房）。
发现了吗？试点增税的对象是有多套住房、高端固定资产的高净值人群，对于只有一个住房的刚需人群而言，反而影响不大。
2023年5月18日，财政部国库司公布了全国2023年1-4月财政收支情况。
数据显示，1-4月累计，全国一般公共预算收入83171亿元，同比增长11.9%。
其中，土地和房地产相关税收中，契税2064亿元，同比增长6.3%；土地增值税2252亿元，同比下降15.2%；房产税1529亿元，同比增长20.5%……
我们能明显发现：其他税收收入缩减，房产税的增长收入却甚为可观，占据土地房地产相关税收增长收入的大头。
04
那其它城市会跟进吗？房地产税最后是否会落地呢？
牧诗的看法是，虽然全国开展不动产统一登记，但是基于各地不动产信息的统一管理，也有助于保护公共与个人财产权的初衷更大一些，并非征收房产税的必要条件。
虽然2021年10月，全国人大常务会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
但2022年3月财政部有关负责人就表示，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
中国房产税更多是调控措施和收入调节手段，中短期内的目的更偏调控市场，而非作为财政收入增量，因此在房地产市场充分恢复之前不会轻易推出。
此外，房产税固然是大势所趋，但从其他国家和地区的情况看，房产税并不是房价上涨或下跌的原因。
房产税就算试点，细则也预计以稳为主、以“轻”为主，试点城市也大概率是基本面“扛得住”的城市，对市场仅会有短期扰动，无须过度担忧。
