公寓一般是不属于学区房的。这是因为大部分学区房指的是70年的住宅用地所建造的居民住宅。而大多数的公寓都是商业综合建筑用地，并且公寓一般是不能够迁户口的，因此是不能够算作学区房的。
购买学区房都要注意些什么？
1、要尽快过户
因为购买学区房的主要目的是为了迁移户口，让孩子能上个理想的学校。但是在房产交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般来说都是房产过户后，才能进行户口迁移。因此为了不耽搁孩子上学的大事，我们应当抓紧时间将房产过户到自己的名下。
2、实地考察学校和学校周围情况
如果仅仅是因为学校口碑而盲目购买学区房，就会出现许多的问题。例如：配套设施不完善、交通堵塞、流动人口较多等。因此我们在购买学区房前务必对学校和学校周边进行一个实地考察，只有充分考察完毕后才能决定是否购买。
3、房贷偿还是否有余力
因为学区房的属性加持，价格也是居高不下。因此，大多数家庭为了购买学区房而承担巨额的债务，轻则生活质量下降，家庭关系紧张。重则房产被拍卖，无法偿还贷款。因此在决定购买房产前也要对自己的经济状况进行考量。切勿意气用事，孤注一掷。
4、如果未能如愿入学，房产也不能退回
如果在购置房产后未能如愿进入理想的学校，购房者是不能以此为理由解除合同，将房产退回。除非提前与出售者签订协议，在双方都知晓且同意的情况下还是较好解决的。
买房不是一件容易的事，任何决定都要慎重。但是为了我们的孩子能有更加优秀的教育，我们做出的努力也是值得的。不过买房还要量力而行否则只会增加负担，降低生活质量。
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