从上海市“沪十条”实施以来，新房摇号推出积分制，那新房积分如何计算？新房购买流程有哪些变化，以及有哪些注意事项？为了让大家对上海新房购买政策了解的更加清楚，做了详细的整理。
个人和家庭的总分=基础分（满分60分）+ 年限分（社保月数*项目系数分）
社保缴纳系数并非固定为0.1分/月，而是0.1-0.24分/月的区间，按上市项目产品类型、结构确定，不同楼盘的社保系数是有差异的。
▶ 新房认筹比超过1:1.3，开启积分制，举例：100套房，取分数最高的130组入围，入围后，后续公证摇号。
▶ 每位参与认购的购房者都需要对照规则，首先自己申报分数，并填写承诺表承诺属实。提交后，上海市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，确认每一个购房者的积分。
新房积分制新政的推行，意味着新房购房将多一个步骤！认购、打分、摇号三步走：
第一步，认购。购房者在新房认筹时，主要自行提交证明家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保等相关资料，初步计算得分。
第二步，打分。如实填报之后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，复查确认每一个购房者的计分，计分审核时间预计10天左右。
第三步，摇号。根据130%的认筹上限，确定入围分数线，大于等于入围分数线的购房者即可参与摇号。例如：某楼盘将新推600套房源，有认购意向的客户有1000人，那么根据130%的认筹上限计算，只有总分排名前780名(500*130%)的购房人才有资格入场摇号。如果第780名的分值为20分，则所有20分的购房者都可以参与摇号。
另外从一开始就已经确定，触发计分制的项目，在购房合同网签备案满5年后方可转让。
其次，第四批次之后，按照环线重新定义入围比。
根据案例可以总结出入围比的规律。
即入围比
内环内 2.5
内中环间 2.0
外环外区域 1.8
外环外区域 1.3
A
问题答疑
Q1：满五唯一房子，如果卖掉，算无房户吗?
答：满五唯一的房子，卖掉以后是算无房户的。
Q2：如果名下房子在外地，算无房户吗?
答：仅限于上海范围，算无房户。
Q3：怎么界定购房记录?
答：自购房日起算，五年内无购房记录(目前认网签时间)，只看购买记录，不看卖出记录。
Q4：离婚人士，净身出户，是否算无房户?在新政策有上，有哪些限制?
答：离婚，要倒退3年，看离婚前家庭的购房情况。比如去年离婚，离婚前家
庭2套，离婚后哪怕净身出户，也被限购了。若再婚，社保将计算两个家庭，计算少数。
Q5：上海户籍单身，09年与父母名下有一套共有房产，请问算有房还是无房?是否还能买房?
答：2011年以前的，算无房户。单身可以购买1套。
Q6：拆迁所得的安置房，请问算购房记录吗?
答：公租房不算，有产权或者承租的共有产权都算有房。
Q7：有一套动迁房，刚卖掉，请问算有购房记录吗?
答：如果动迁房是5年内买入的，就算有购房记录。
Q8：赠予在同一张产证上的一方，影响无房部分打分吗?
答：要看赠予的时间，如果在2021年1月22日之前赠予，则算无房。在2021年1月22日(含)后赠与他人的住房，仍计入认购对象名下。
Q9：认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3：1的，不使用计分排序，会怎么样呢?
答：所有符合购房条件的，全部纳入公证摇号。
Q10：购买的新房已网签，但没有拿到产证，一年后才能拿到，当下[有房，还是无房?
答：已网签的房子，有购房记录，所以算有房。
Q11：退休人员的社保怎么算?
答：退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月。比如从2003年1月开始计算，如果是2005年退休的话，社保只能算两年。
Q12：户籍名下有一套房，无贷款，想过户给父母，这样算无房吗?
答：如果在2021年1月22日(含)后赠与的方式，不能算无房户。通过二手房交易过户，算无房户。
Q13：上海户籍家庭，社保打分算一个人还是夫妻两个人加在一起?
答：如果以1个家庭认筹，按照家庭成员中缴纳较多的一方来计算。
Q14：社保有要求连续社保吗?
答：不要求，按缴纳社保的实际月数来计算。
Q15：境外人士购房也要积分摇号吗?
答：境外人士符合条件可在上海购买1套，也按照计分摇号方式来认筹。
Q16：请问怎么界定有房?动迁房算吗?
答：名下有上海房产(包括动迁房、经适房、使用权房)即为有房，若2011年1月28日以前与共有的不计入名下房产。
最后提示，虽然拥有较高积分的购房者会更容易被划入摇号对象，但这并不意味着一定能优先选房。
因为进入摇号系统之后，所有积分会被机器完全打乱。也就是说，分数高低只能决定你入不入围，摇中几率其实是一样的!与此同时，企业用户参与新房认购的门槛也明显提高，必须同时满足：设立五年、累计缴税100万、有10名员工社保满5年等多个条件，或者累计缴税超过500万。而一旦项目认筹超过130%，启动了积分排序规则，企业只能无缘购房。
