2022年末，注定是个不平凡的年尾，本着今年事今年毕，2023重新开局的思想，疫情放开了，阳了无数国人，然而这还未了，近来又迎来年国内多个重点城市限购“松绑”。
尤其是，东莞、佛山彻底的全面放开。这些能级高、发展强的城市出现了限购放开的现象，进一步影响着整个楼市。而长沙2023年放开限购的声音也在各大网络平台广泛流传，而且网上说得有声有色，分析得头头是道，人们似乎笃定明年一定会放开。
从2017年3月18日开始实施限购政策以来，长沙“限购”已经五年有余。
因为调控得力，房价处于洼地，长沙也一度成为各地竞相调研的城市。
作为一个地产博主，我也预测明年长沙的限购政策会持续宽松。
为什么？
1、提振经济需要房地产回暖
疫情三年国家的经济受到非常严重的影响，而提振经济，房地产将是重要的棋子，也就是平常说的夜壶又到用的时候了。疫情全面放开后，提振经济就是当下的最主要任务。那提振经济立竿见影最有效的方法就是房地产。
2、市场端的去化压力
2022年上半年的时候，长沙的政策都还是趋于严格的，当时的去化周期基本维持在6个月之内。所以才有了，在网上到处疯传的图片，长沙市严格执行限购政策。
但时至今日截至2022年11月底，根据湖南中原研究院的数据，长沙商品住宅的去化周期首次突破12个月，去化速度放缓。这个数值是近五年的峰值，如果不采取相应的措施，将进一步加大楼市的压力。
2、持续高压下，信心与预期需挽救
从去年开始，长沙楼市的调控已经受到越来越多人的诟病，虽得到了一顶高帽子戴着，但其实苦不堪言。供需双方对长沙楼市的信心与预期都在下降，停工烂尾，交付减楚配等，造成需求对楼市的不信任与恐慌，开发商不敢拿地，刚需被市场抛弃，改善的总量有限而且还被资格封印。几乎大部份土地都是由国央企和平台国企兜底，大量的土地在自己手中，如果长期高压调控，城投的的债务将触顶，看看这次贵州城投的债务一事，闹得全国沸沸扬扬就知道了。
长沙本身的城建起步时间较晚，而且水平也不高。近几年又规划了那么多的新区，钱从何来？
在近期举行的长沙两会上，不少人大代表就提出了自己的建议。
近段时间国内多个核心城市开始调整限购政策，新一轮需求端的纾困政策已经由热点新一线、二线城市率先开局。越来越多的“松绑”出现，说明2023年楼市开启了新的格局。
新一轮的楼市调控浪潮中，长沙能否再次成为优等生？让我们拭目以待。不过我们倒是可以从两位长沙市人大代表提交的建议中一探究竟。
徐煦提交的《关于优化长沙房地产政策的建议》中建议，优化落实购房政策。包括：鼓励异地居住的父母进城购房，父母等近亲家属入城投靠子女，多给予1套购房资格；目前长沙首套房取证满4年后方可上市交易，建议调整为网签满4年；针对拥有已满或超出限购套数房屋的人群建议调整为房屋产权证满6年后可购买第三套或出售超出房屋可购买第三套。
除了上述要点外，这份建议中比较有意思的提法还有，推动“一区一策”。
即：在部分住宅库存风险高且成交低位的区域，实施利好政策及差异化购房支持，引导人口快速流入，提速发展。
“一区一策”的建议，一方面承认市场多样性，另一方面允许政策更加精准和更有弹性。
长沙市人大代表肖超元提交的《关于全面取消房屋限购限贷的建议》中也对长沙本地限购的现状作出判断：
“第一，‘限购’又‘限贷’抑制了改善性住房需求；第二，打击投资性购房却误伤刚需群体。”
肖超元建议取消户籍、社保、个税“限制性购房条件”，落户即可具有购房资格。同时，下调房贷利率，降低首付比例，二套房贷款实行“认贷不认房”。
他认为，限购、限贷政策的放松，有利于加快刚需、改善性合理住房需求的释放，活跃当下遇冷的房地产交易市场，打通供需通道消化库存。进而让开发商快速获得回款以支持项目建设减少延期交付、烂尾风险，并促进拿地的积极性。
从以上两位代表的建议中可以看出端倪，即持续降低门槛而非全面解除限制。一区一策精准施政，扶持刚需，释放改善。作为一个地产博主与从业人员，我相信宽松的手段无非也就是上述的一些方法，只是执行力度和出牌顺序得好好斟酌。
去年被称赞一石多鸟的“以租换购”，虽然让长沙在全国获得了不少掌声，同时也释放了部份需求。但是这个政策过去这么久，回过头来看，其实面对市场依然势单力薄，在2023年汹涌的楼市面前，无力挽救。因为这个政策还是有太多顾虑与限制，比如10年不能交易这个巨大的阻碍，很多改善要的是变现，然后置换，而不是锁死流动性，再自掏腰包或杠杆买房。所以只有将门槛再降低，降到形同虚设又于情于理。
但是在这里我认为限购政策的宽松，并不代表价格的大幅上涨，也就是说限价政策依然会持续执行。市中心的核心地块将会更多的涌入市场，价格也将迟持续拉高，而其他板块将先以量换价，慢慢的实现限价，从而缓慢的推高限价。
政策工具箱是否见底，又有怎样的出牌顺序，考验的是长沙相关职能部门的智慧。作为老百姓只希望在调控楼市时尽量的考虑到大多数的利益而已。2023让我们拭目以待。