商品房预售制度该何去何从，取消预售对楼市影响大吗

#多家银行回应烂尾楼停贷：风险可控#连日来，由于所购楼盘停工，无法按期收房，景德镇、武汉、长沙等多个城市上演联名停贷。根据克而瑞研究中心的数据，截至7月13日，业主发出强制停贷令的楼宇已超百余栋。而在此背景下，拥有370万粉丝的经济学家任泽平发布了一条微博，建议取消预售制度！

650条评论中，没有人提出异议，5300多人点赞，994人转发。如今，取消预售制度得到的支持远远多于反对，尤其是在郑州。根据柯睿2021年底的统计，24个重点城市的延迟交付住房项目面积占当年销售面积的10%，郑州的这一数字是29%。

房地产走到今天，有些因时制宜的政策或诞生或消失，从历史长河看，似乎都是与时俱进的。一些政策在必要的时候适时出台，可以促进房地产的发展，起到积极的作用。但不可否认的是，有些政策慢慢不合时宜，阻碍了房地产的发展，需要调整或取消。

众所周知，我国商品房销售主要包括现售和预售两种模式。商品房预售制度是指开发商在取得商品房预售许可证后，将未建成的楼房提前出售给购房者。对于开发商来说，商品房预售制度可以解决建设资金不足或者回流的问题，但是说白了有点类似于“空手套白狼”。

但是，商品房预售制度在房地产发展史上也发挥了巨大的积极作用，尤其是在加速开发商的货款归集，保证房地产的顺利建设方面。随着城市化进程的加快，商品房预售制度和公摊面积制度一样，20多年没有改进和改变，以至于现在漏洞百出，成了人人喊打的过街老鼠。

对于取消预售制度，中央媒体早有回应。《人民日报》曾发表过一篇题为《取消商品房预售制度，调研可以先行》的文章，其中17个字回应了取消预售制度的问题:取消预售制度从长远来看可能是必然的。也就是说，预售制以后肯定会取消。此外，新华社也发表文章称，预售制度虽然存在已久，但并不代表合理，预售制度违背了市场经济公平交易的基本原则。所以，预售制在未来被取消是肯定的。

那么现在有一个问题，一旦真的取消预售制度，会有什么影响？

对于购房者来说，取消预售制度无疑是一个好消息。所谓“一手交款，一手交房”，在看到现房的实际质量后，再考虑是否选择购买，这样可以最大程度地解决房屋质量引发的纠纷，也可以防范开发商跑路、房子未建成等问题。

但对于开发者来说，这一定不是个好消息。商品房不能预售，前期融资变得困难，最后开发商卖房时间推迟，成本增加，压力增大，甚至房子都卖不出去。为此，有专业人士的建议是:不妨先调整购房款的支付方式，由买方“一次性全款”改为根据工程进度分期付款。

现在，在“房住不炒”政策的推动下，开发商也在不断地承受着挤出泡沫的压力。为此，开发商和购房者都付出了相应的代价。对于市场来说，大部分楼盘也已经从“期房”卖到了“现房”。民企开发商也在这一轮“挤泡泡”过程中跌落出局，沦为NPC，国企、地方城投成为楼市的主力开发商。

事实上，预售制度的出现本身就有利于房地产行业的发展。同时，部分购房者也能以相对较低的价格买到房子。预售制度和公摊面积是李嘉诚等地产商引入的。其中，公摊面积是李嘉诚发明的，预售制度是爱国商人霍英东发明的。

此前，民众呼声最高的两项制度就是取消期房预售和公摊面积。在多方的努力下，期房的预售已经开始在很多地方落地，这也让我们看到了希望。但对于公摊面积的呼声也很高，却迟迟没有落实。

那么，为什么社会上取消“公摊面积”的呼声如此之高？许多购房者认为，他们购买套房中的居住面积是理所当然的，如果让他们承担更多的“公摊面积”，那就太不公平了。现在房价这么高，买个100平米的房子，分摊面积至少要20平米，即使每平米单价1万多元，也意味着购房者要多花几十万的冤枉钱。

此外，在国内公摊面积比例并没有统一的标准，都是由开发商根据各自的标准来计算，有的开发商少算一点公摊面积，也有的开发商多算了公摊面积，这就让购房者觉得是一笔糊涂账，所以，都希望能取消公摊面积。

如上所述，公摊面积害人不浅，存在极其不合理，并且大家几乎“一边倒”的同意彻底废除公摊面积。那么，是否意味着2022年的公摊面积将彻底取消呢？

央媒新华社也曾就“公摊面积取消”一事进行了发声回应。新华社在文章《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》中正面回应到：公摊面积问题不是一个新鲜话题，但长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。公摊面积涉及面广，取消非一日之功。央媒发声回应，结论很明确：既承认了公摊面积存在不合理，也指出了全面取消公摊面积有困难。