大亚湾的房子还能买吗？
这应该是目前来惠州买房客户最关心的一个问题！
很多年前就有一些专家通过讲规划，画饼来给购房客信心，的确各方面的炒作让外地购房客对大亚湾充满了期待，一路飙升的房价也给他们带了很多信心，连夜排队抢房，给喝茶费，甚至是一次性付款买房都成为了在大亚湾买房的常态！有些人因为没有买到房子而懊恼不已，甚至因为争抢一套房子大打出手或者抓阄决定（当初抓阄的那个客户现在应该很怀疑当时的运气是好是坏了吧）
2018年楼市疯狂
看到这里，之前买房没有住上，现在套在手上了应该在抓头了！
2021年底，全国楼市在疫情的加持下逐渐走上了低迷，很多买房客被局限于限售政策没办法出售，新房的大降价给很多投资客泼了一盆冷水，集体发生，惠州的房子还能买吗？特别是各个地方的网红大V开始博流量损惠州！的确惠州的房子让人有些失望，戳中了很多人的内心！限售政策三改一之后，很多人认为要及时止损，开始抛售，因为大家看不懂惠州的楼市走向了！
那么大亚湾现在的房子能买吗？
我觉得大亚湾的房子能买，但是一定要慎重买，因为房子太多了！
大亚湾的房子已经逐渐去“投资化”，这是什么意思呢？就是现在的房子越来越趋向于居住属性，谈到居住属性也要衍生到后期的投资属性（也就是说买卖），不是所有有居住属性的房子后期都有流通性的！
现在在大亚湾买房的底层逻辑：住的上，租的出，最后是卖的掉！
住的上的房子，才是最适合自己的
惠州购房群体最主要的是哪里？深圳和东莞的刚需群体，深圳客选惠阳大亚湾，东莞客选博罗仲恺，这样的选择才是最合适的，你在这里一定要考虑到所买的房子的通勤时间和成本，只有通勤时间和成本符合你的需求，这样的房子就可以买，大亚湾挨着深圳，如果你在深圳自驾每天上下班，时间成本一定是控制在一个小时左右才行，这样的话不至于每一天都会比较累，这才有家的归属感，这就是为什么很多人选择临深的原因，通勤时间够短，不管是开车还是自驾，万达片区时间会更长一些，如果你是每天通勤成本高于五十以上，你加上惠州的房子月供，一个月成本占在了工资的大部分，就不建议买，这样你不仅仅没有生活体验感，你会觉得更累，即使你买了房，你可能业主不上！所以在惠州买房把自己需求搞透，能住，成本不高就行，有一些在深圳租房，还要付惠州房子的月供，这样的房子就不建议买！
租的出去的房子，才可以减少月供成本
现在大亚湾的房子的确是捡漏，在你捡漏的前提下，你要考虑我房子不住就要选择好的地段租出去，大亚湾好出租的房产毋庸置疑是比亚迪商圈，万达商圈，临深部分楼盘，这一点你一定要知道，大亚湾的租金并不高，70-80平的三房最多也就1500，90-100三房也只能租到1800-2200，你要考虑到月供和租金成本，如果这样的租金能减少你目前的月供压力，你可以大胆的选择，大亚湾除了临深和万达商圈好租有价值易转手，比亚迪工厂区的房子好租不一定好转手！弄清这些问题，你买房也不会买错！
卖得掉的房子，才是有价值的房子
虽然现在大亚湾的房子不聊投资，但是买了房谁都想要卖掉，卖不掉，未来置换和套现就是大问题，所以大亚湾目前的房子能在未来有价值出售的肯定是万达灿邦商圈以及临深区域，像工厂区以及中心区就比较麻烦了！你要好好掂量一下哦！
综上所述！大亚湾的房子能买，也是很多人最后低价买房的机会，大亚湾目前新房库存量约3万4千套，回暖时间还是蛮长，现在是优质物业比较有价值，不优质的物业只是居住，大亚湾现在买房一定要记住选择地段好的房子，如果为了老人养老居住选择中心区澳头这些地方没有问题，价格便宜，才8000多，二手房那就更低，但是目前也是仅限于居住！
