随着我国城市化建设的加快，全国房建热潮高涨，但一些开发商由于资金链突然断裂，再加上筹资无果，于是就出现了开发商跑路的情况，给业主造成巨大的损失。那么，如果出现开发商跑路的话要怎么办呢?
一、明确产权归属
开发商跑路也是银行和市政当局头痛的问题，近年来，烂尾楼改建、复建的案例屡见不鲜。但是，如果购房者真的遇到了烂尾楼，最先要做的是学会如何“自救”，通过法律来尽最大可能地保护自己的权益。
根据相关的规定，企业在宣告破产时或人民法院受理破产申请后，房屋并没有建成的话，房企决定不继续建造没有完工的房屋，将导致企业破产。根据买房方式的不同，可以分为按揭买房和一次性付款给卖家买房两种情况，这两种买房方式对房屋所有权的影响不同。因此，购房者应首先寻求专业的法律意见，明确自己的权利。简而言之，拥有所有权总比什么都没有好。
二、开发商跑路，政府会管吗?
如果开发商逃跑了，购房者可以向当地的人民法院提起民事诉讼，不过这个问题通常不属于政府管辖，所以政府一般情况下是不会介入的。
一般来说，房屋交易是一种市场行为，开发商跑路或者企业破产，都是市场行为，并非是政府强制介入的范畴。一些地方政府考虑到社会稳定或其他原因，会出台一些政策，或在房地产市场回暖时，建议一些单位或别的开发商接手继续完成没有完工的建设项目。
如果开发商跑路了，自己不知道究竟要如何保障自己的权益的话，那么建议还是去找专业的房产方面的律师来帮助自己，这样才能够最大可能的保障自己的权益。
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