二手房买卖过户,需要缴纳过户费用,根据情况缴纳的费用也不同,都是哪些费用呢?该有谁承担缴纳呢?
二手房过户费用包括契税,个人所得税,营业增值税。
这里要声明的是每个城市的政策不一样,所缴纳的费用也会有所不同,建议实地到当地房产主管部门咨询。
第一是契税,需要买方缴纳的,税率为房屋税务评估价格的1%-3%不等,这个是根据买方首套房,二套房,多套房来定的。90平方以内为1%,90平方以上为1.5%,打个比方,所购房屋税务评估价为100万,所缴纳的契税就是100万✘1%=1万。以此类推。
第二就是个人所得税,税率是房屋税务评估价的1%,这个严格意义上来说是需要卖方缴纳的,因为是卖方通过卖房所得产生的税费,而且个税税票上的抬头就是卖方的名字。
这个税费,需要满足买方名下无房产也就是首套房,卖方名下房屋满五年并且是唯一一套住房才能够减免。
这里要特别提醒的是,有的城市是需要买方缴纳的,业主不承担。分2种情况:一是业主净到手的价格,啥都不承担的价格;二是买方不知情的情况下,中介也没有特别提出,在缴纳费用时一块交了。
第三是营业增值税,税率是房屋税务评估价的5.3%,这里是契税缴纳时间不足2年才会产生的费用。例如超90平方不满2年,房屋税务评估价为100万,1.5%契税,1%个税,5.3%增值税,100万乘以后者三个的和等于7.8万的过户费用。如果满2年,就是契税个税相加乘以100万等于2.5万的过户费用。