辽宁，一个有着东北欢声笑语的省份。
辽宁阜新，大家对于他的印象可能停留在一座工业老城。
但是现在，“2万1套房”成为这座城市新的标识。
难道辽宁阜新，成为了新的“鹤岗”？
今天，让我们一起走进这座神秘的东北城市。
暮色下的阜新建设桥
阜新：沈阳西部的5线城市，房价2万1套
说起阜新，很多人没什么印象。
但是说到契丹族、张三丰、藏传佛教，大家都不陌生。
阜新就是有着多元文化底蕴的城市。
毕竟阜新就在沈阳西边，距离沈阳100多公里，在古代也是文化名城。
辽宁省行政区域图
但就是这样的一座城市，房价却“跌破眼镜”。
在某个网站上挂牌的一套房子：56㎡，价格仅仅2万元。
折算下来，房价每平只要357元。
当全国连县城房价都要10000元/㎡的时候，阜新还有357元/㎡的房子。
真的令人不可思议。
阜新2万总价的房源信息
可能有人觉得，这个小区价格便宜，是因为本身有瑕疵。
实际上，从区位看这个小区一点都不差。
周边有20个公交站，商场、学校、医院样样俱全，还毗邻阜新南站。
从项目看，城南米家是2010年建成的，拥有70年的大产权。
如果放到其他城市，这种房源肯定是当地的“价格标杆”。
可是价格为什么这么低呢？
城南米家项目区位
阜新房地产市场：均价4000，全国倒数
从全市的市场情况看，阜新二手房均价4080元/㎡。
相比与去年同期，上涨的幅度达到7.17%。
之所以出现了2万元1套房子，其原因还是因为距离市中心比较远。
阜新市整体房价
横向对比来看，同样位于沈阳西部的锦州市，房价比阜新也要高。
8月份，锦州二手房均价5877元/㎡，相比于去年同期涨了12%。
锦州整体房价
从全国来看，阜新甚至入选了“全国房价最低10大城市”。
辽宁阜新名列第7名，仅次于甘肃、宁夏、黑龙江等省的一些城市。
“全国房价最低10大城市”名单
为什么同样是沈阳西部城市，同样的历史文化背景，房价却不一致？
曾经的工业重镇，为什么阜新被沦落到房价在全国倒数第7？
这就要从城市自身的情况来寻找答案。
阜新玉龙湖的美景
阜新：资源枯竭型城市，GDP不足500亿
2001年，阜新就被认定为资源枯竭型城市。
长期以来煤炭产业，阜新的产业结构呈现出低质、单一的特征。
如果不想办法转型升级，只能等待逐渐没落，甚至消亡的命运。
69个资源枯竭城市
从GDP情况看，阜新的GDP在辽宁省倒数第1。
2019年GDP总量才488亿，增速不低但是总量过低。
对比同位于沈阳西边的锦州，1073亿，阜新还不及人家的一半。
由此可见，房价的差距也就能讲得通了。
辽宁省各城市GDP情况
“白菜价”房子，会选择购买吗？
从房价的逻辑看，阜新本身经济、产业存在的问题，是重要的影响因素。
但是随着经济改革和产业升级不断推进，城市仍然有好的前景。
再加上阜新毗邻沈阳的区位，接受沈阳甚至北京的外溢，也是一个方向。
2018年，京沈高铁，承德至沈阳段已经开通，阜新拥有1个站点。
在未来，京沈高铁将接入北京顺义、怀柔。
阜新到北京不用2个小时，这对于这座小城意义重大。
京沈铁路站点图
在高房价的社会，遇到低房价的城市算是一种幸运。
2万1套的“白菜价”房子，会选择购买吗？