老百姓买房主要重视的就是房价和房子的各项条件，想要拿到最大的优惠，买到性价比更好的房源，入市的时间就至关重要，房企不会白白拿出真正的大幅度优惠，或者随便把优质房源放出来，他们只有在购房者多的时候才会这么做，那么，对于刚需来说，什么时候才是真正的买房时机呢？每年主要有这5个，不知道的人要抓住机会了：
第一，3月、4月、9月、10月
楼市有“金九银十”和“金三银四”的说法，在这4个月，房企和中介们会大力宣传卖房，虽然说是4个月的时间，但一般聪明人会等到月初和月末，或者4月和10月再集中入市。因为开发商和中介会通过一个月销售房子的数据和收益总结下个月的销售方案，月末为了达到销售目标，卖房迫切性高，同行竞争更激烈，为了吸引客户，能够拿出更大的福利。
第二，五一、十一和过年3个法定长假
相比懂房的人对楼市的了解，很多新手小白们，其实不太懂什么金三银四的，但全国法定的节假日知道的人会非常多，尤其是长假，很多打工人虽然想要买房，但是平时要么双休，要么单休，没有那么多时间看房选房，大多是等着五一、十一、和春节，能休息5~7天及更长时间，可以放心的到处看房，相比楼市自己定的销售热潮，这类全国性假日去买房的人将掀起更火热的楼市购房潮。
第三，楼市松绑政策调控后
自从炒房时代后，购房需求下降，除了房价高位横盘，还因为楼市调控越来越密集，很多人害怕自己刚买了房，楼市政策又出台了。所以，一般为了保险起见，会选择楼市政策出台落实后再出手，这样该享受的优惠不会错过。对于开发商来说，现在是政策性的楼市，为了跟着国家要求走，他们基本会按照政策调整销售策略。
第四，生育相关福利政策出台后
买房的需求主要就是以刚需为主，年轻人是最大的一个生力军，他们买房的目的就是结婚和生育，为了孩子以后有个住的地方，能上个好学校而掏空存款；父母为了孩子能结婚，未来抱孙子，也会拿出养老金给孩子补贴购房款。随着生育成本越来越高，想要促进年轻人积极生育，从去年放开三胎限制后，全国多地就陆续出台了大量配套福利待遇，像是延长生育假、育儿假，发放购房补贴等等，今年绵阳宣布最高补贴2万元。福利待遇好，愿意结婚和生孩子的人增加，同时也能促进购房需求量提高。
第五，新楼盘集中开盘期
房子也是一种商品，商品供需是影响价格的关键，新盘集中拿到预售证开始销售，房源数量多，购房者选择性大，房企为了留住消费者，会开始打响价格战。如果城市出现多个预售证发放的现象，售楼处的抢购潮可能要出现了，早一些时间入市，能率先拿到各项条件好的房子，价格谈判空间也大一些。
但无论楼市出现多么火热的现象，大家也不能被优惠蒙蔽双眼，跟风去买，还是要理智注意3件事：
第一，尽量不买期房
房源多，优惠大，就难免有一些浑水摸鱼的现象出现，比如一些特价房，一般以期房为主，与现房不同，现房大多是房企把成本全都投入进入了，价格不可能太低，否则无法回笼资金，而期房还没建成封顶，房企投入资金少，遇到一些价格过低的，房企资金不足，要跑路，房子烂尾的几率会更高。
第二，尽量选择大品牌房企
房价不能大涨，房子的价值不如炒房时代，无法再获取高溢价暴利，近几年楼市环境一直在降温，中小房企资金规模小，实力弱，很容易出现资不抵债，破产倒闭，而大房企，即使遇到资金问题，仍有机会盘活，参考恒大，目前多地从停工开始复工，很多城市的楼盘已经交房，总体来看，还是大房企的房子相对保险一些。因为企业国民度高，更容易受到媒体，有关部门的重视，购房者的权益将更有保障。
第三，口头承诺要写在合同内
无论销售人员给出多大的优惠条件，配套规划承诺，都必须要求写在合同条款内，因为房子的负责人不是销售人员本人，而是企业，个人的承诺不能作数，而且销售岗位流动性巨大，如果这些承诺不能写在合同内，一旦房子交付后，手续、质量、配套等条件和最初销售人员向你保证的不一样时，企业是不会为员工负担这个责任的，只能扯皮，万一对接的销售人员又离职的话，你想维权都没办法，只能吃哑巴亏。