近年来为吸引客户购房，有些开发商在卖房时，使用各种套路来吸引客户。其中赠送面积就是比较常见的一种，总会使人感觉占了大便宜似的。
比如常见的“买房送飘窗、送露台、送花园，送一半阳台”等等说词。下面我为你揭秘赠送面积的真相。
一、所谓的赠送面积指什么
所谓赠送面积指开发商利用国家现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的使用空间，以提高住房使用率，让购房者觉得“物超所值”的一种营销手段。
二、揭秘赠送面积的真相
1.飘窗（无论内外飘窗）
净高度在2.1米以上的按水平投影面积二分之一计算面积。
净高度在2.1米以下且窗台和室内地面高度差大于0.45米的，不计算面积。
2.阳台
全封闭的算全面积，半封闭的算半面积。
3.露台
不计算面积，属公共区域，归全体业主共同共有。
4.地下室
层高2.2米以下的算半面积。
5.入户花园
大多一楼的入户花园，都是利用小区公共绿地来做文章，实属全体业主共同共有。
三、所谓赠送面积的实质
1.所谓赠送面积无产权，仅有使用权，且存在纠纷隐患。
2.所谓赠送面积有些其实就是购房者的，有些属全体业主共同共有，有些属违规建设。
四、个人建议
1.分辨其是否有通过所谓赠送面积，变相提高房价的行为。
2.分辨赠送面积的实用性。
总结：
切记不要以自己买到了有赠送面积的房源而沾沾自喜。
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