安商房作为目前福州市的主要政策房，一直受到买房人的关注。本期买房知识君就为大家解读下关于安商房的相关问题。
全文主要分为三部分，安商房的模式是什么、安商房的三种类别及如何挑选安商房。
安商房模式是什么？
安商房是福州市全面推行货币化对接的安置模式，按照商品房运作模式，组织开发建设面向被征收人定向销售的限价商品房。它将原安置房规划用地转为安置型商品房用地，公开出让，价高者得。简单来说，是介于安置房和商品房之间的产物，安置房以商品房的模式开发和建设，原则上讲，价格也是介于这两种产品之间。
与传统安置房小区不同还在于，在安商房项目中，纯商品房部分将以随机抽取方式确定，即同一栋楼中可能同时存在安商房和纯商品房。
目前市面上安商房占比较高的项目，安商房和纯商品房基本都在同一个小区，有些甚至在同一栋楼，虽然这会让部分购房者产生抗性，但价格会低于同区域的纯商品房，也使其成为购房者一大关注点。
安商房的三种类别
安置型商品房横空出世，创造了全国楼市独有的模式。而根据不同的社区模式，安商房主要分为三类。
分区安置房
这种安商房因为地块面积较大，可以做到马路两边不同属性，虽然是同一个开发商或是物业，但是几乎和两个项目差不多，对未来商品房价格的影响也可以忽略不计，而独立出来的安商房则直接被认为就是安置房。这也是唯一可以实现真正双赢的社区。比如排尾的万科项目和三江口的三江理想城。
分栋安商房
主要特点是同一个小区，安置房和商品房虽然在一起，但是分栋管理，有些小区会以绿化之类的方式做软隔离。分栋安商房较为典型的项目有晋安东区的大东海晋棠府一期项目，规划5栋住宅，共677套，其中1，2号楼为纯商业楼栋，其余楼栋为安置房。
混合安商房
一个小区内安置房与商品房混合搭配，而且是在一栋楼里。鼓楼大量安商房小区都是这种类型，可售商品房仅几十套，比如榕发乌山郡、华润乌山府、中建龙庭嘉园，还有晋安的城投凤峦郡、新榕金岳府。这种安商房基本和安置房小区差不多。
如何挑选安商房
安商房如今趋于商品房的建设、设计、物业管理，让居住过安置房的民众感受到质量的大幅度提升，并且价格低廉，即使是市中心的该类型住房，相较于纯商品房，价格也要便宜20%左右。但凡事有利必有弊，安置型商品房也不能例外，业主在购买安商房时仍需结合多种因素综合考虑。
购买商品房
如果业主有需求购买安商房中的商品房，尽量选择地段优质的楼盘，因为未来小区的存量房将增多，供过于求现象明显，万一要出售，你的房子在市场上的竞争力将更低。而挑选商品房中有几点需要重点注意。
对于普通购房者来说，在选择安商房中的商品房时，可优先选择分区式小区，其次是分栋式小区，安置房比例控制在50%以下，尽可能与安置房隔离。这样可以大概率保障未来出手置换时，价格有优势，或是溢价空间。
购买安置房
如果业主有需求购买安商房中的安置房，其价格一般为商品房的6-7折，价格相对商品房更便宜，但业主需重点关注房子是否已经办出房产证。
安置房的房产证一般有两种情况：
1、政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属于个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；
2、房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可以自由上市，也可以按照程序办理房产证。
如果安置房拿不到房产证，后期出售将会特别困难。同时，如果要购买安商房中的安置房，建议优先选择低安商比或混合安商房性质的小区。
当然，安置房自身也有不可忽视的弊端，例如，后期社区质量上，由于在物业管理、社区基建上的投入力度没有商品房大，这就导致社区宜居环境质量堪忧。但安置房自身价格实惠，相对周边其他商品房价格低，如果前期资金不足，那么就可以考虑安置房，不过建议尽可能优先挑选自带学区的安置房，有助于后期提高房价。
