粗略统计了一下，房屋租赁纠纷在诉呗平台算是排名前五的法律咨询了，经常有人在诉呗小程序提问：退租时房东不退押金怎么办？出租屋的水管漏水了，房东让我自己修还让我赔钱怎么办？合同到期没续签，现在房东让我搬走怎么办？
怎么办啊？
看合同呗！
可是一问就傻眼了：要么合同没签，要么合同十分潦草简单，要么合同倒是挺详细的，可是条款全是对自己不利的，还能怎么办？
所以这也就是我想跟大家说的，租房时签合同一定马虎不得。
因为民事纠纷在不违反法律规定的前提下一定是有约定从约定的，所以合同中怎么约定，很大程度上决定了后期出现纠纷时如何处理。
但很多人的合同的确是签了，但要么是潦草的一张纸，要么签的时候根本没有仔细看过内容，等到出现纠纷的时候，被对方用合同拿捏的死死的。
那么到底租房合同应该怎么签呢？需要注意什么呢？
话不多说，直接上干货：
1、合同跟谁签要弄清
很多人签合同的时候，连对方叫啥都不知道就敢签字！
你要知道，你如果没有对方身份信息，即使后面发生纠纷，你都没法去维权，因为没有明确的被告，法院都不受理你的案件。
所以弄清出租方的身份至关重要，不管你跟谁签，首先必须要要核实对方的身份，要求出示身份证件，如果是房东，还需要出示房屋产权证明。
身份信息是很多人在租房时最容易忽略掉的事项，因此，签合同的时候这点一定要格外注意。
2、涉及钱的部分要留意
签合同牵扯到钱的部分不外乎：定金、押金、租金，租金怎么支付？月付还是季付？违约金是多少？房租是否包含物业费？水电费怎么缴纳？
这些在签合同的时候，一定要仔细核对，确保双方都是清楚完整的了解的。
3、义务条款要看清
合同中一般都会规定双方的权利义务，现实中一般争议点比较多的地方在于：租赁期间的维修责任归谁？比如管道漏水、冰箱电视机坏了，这个到底是房东维修还是租客维修呢？
这些如果双方事先并没有约定好，那么就很容易产生纠纷。
根据法律规定，如果有约定则遵从约定，如果双方没有约定，这个维修义务则是由房东承担的。
所以义务条款一定要看清，有争议的内容尽量也是提前协商一致后写进合同里。
4、违约责任要重视
对于租客来说，违约金主要是在提前退租这一块。
实践中，房屋租期一般都是一年以上的，但生活中很多人因为各种原因实际上是住不到一年的，比如因为家中有事，换工作等等，这些情况都是无法预计的。
对于房东来说，违约金主要是在房屋未到期不想租了，或者中途要卖房不能租了。
租房合同中华，双方一定要提前注意合同中对于违约责任的约定，看违约金是否合理。
以下是房屋租赁合同模板，一些必加的条款也都附带在内，大家可以参考（如需电子版的，可以关注公众号留言免费发送）：
