定金的缴纳是正常的现象，特别是购买房子的时候，是需要先交钱的，为了就是解决人们购买房子的一些问题，先交定金的目的就是预定的意思。但是由于各方面的原因导致的定金退回的问题应该如何理解呢，来看看预付定金可以退吗这个问题，购买定金协议书怎么写呢，下面就来看看相关的内容，让大家了解一些具体的情况。
预付定金可以退吗？
一、明确标出所收预付款为定金，不能退；否则，可以退。《合同法》第115条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
二、付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。而《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第118条则规定，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
三、从这些规定可看出，在双方签订的合同或商家出具的收款凭证上没有明确标出所收预付款为定金，在消费者反悔不买时，商家必须如数退还所收预付款。
购房定金协议书该怎么写？
一、甲方的房屋座落在XX区XX路X弄X号X室，建筑面积X平方米。甲乙双方协商一致同意上述房屋买卖合同前将房屋出售给他人，视为甲方违约，双倍返还定金。
二、双方约定房屋定金数额为￥10000元正（大写：人民币壹万元正）于定金协议签定当天支付，定金支付后本协议生效。甲方在收到定金后在双方签定房屋买卖合同前将房屋出售给他人，视为甲方违约，双倍返还定金。
三、乙方必须在定金支付后X天内于X日前签定房屋买卖合同，同时支付首期房款￥X元（大写：人民币X）第二期房款为X元（大写：人民币X）于X前支付，余款为按揭贷款方式支付，并在买卖合同签定后一周内开始办理，一月内办理完毕。超出时间视为乙方违约，定金不退还。
四、维修基金由乙方付给甲方，具体数额看维修基金发票。乙方的按揭贷款由乙方自行办理，但甲方必须协助。如有未尽事宜，可双方协商解决。甲方：乙方：地址：身份证号码：时间。
