截至昨晚，杭州8月二手房成交2960套。
算上月末这几天，成交估计仅4000套左右，已完全回到“5.17新政”前的水平。
更令人担忧的是，今年下半年还将迎来新房交付潮。
天量库存压境，去化动力不足，二手房市场的压力太大。
中介转行成唯一出路？
很多中介顶不住了。
许多二手房成交不活跃的区域，一家门店只剩3、4人“把守”。
在杭州二手房交易监管平台上，杭州十区显示共有约30401名房产经纪从业人员。
按这个月4000套成交量算，每8个人才能成交一套房。
大多数人拿着微薄的底薪，不得不“另谋出路”：
一些中介开始接全城的业务，一些把重心放在新房分销上，还有一些，则选择了转行。
犹记得去年此时，还有4万多名在职经纪人，短短一年，上万人逃离。
图源拍信网
这口“市场饭”，真没那么容易吃。
三墩北某门店中介小葛，已经快2个月没开单了，40度的高温，门店鲜有客户光顾，好不容易等来一个，得当“财神爷”伺候着。
就这几天，小葛带着某客户看了几套西雅图，就在快要下定的时候，恰逢杭与城开盘，客户转身做了“逃兵”。
小葛唉声叹道：“市场低迷，新房还来抢人，这日子，受不了啦！”
2.4万套房源降价
杭州目前究竟有多少套二手房挂牌？
据透明售房网7月底的数据，目前挂牌量大概在18万套。
按照月均四、五千的成交量，磨到啥时候是个头？
最急的是房东。
二手房去化不掉，腾不出房票，想改善的机会都没有。
于是，市面上出现了大批降价房源。
图源手边买房
手边买房数据显示，近30天跌价房源已达2.4万套，大约是涨价房源的12倍。
环比上个统计周期，降价房源量增幅超三成！
许多热门板块楼盘都在降价：
奥体澄品，有人一周内直降60万，建面约127㎡的低楼层四房，单价7.8万/㎡；
申花古翠隐秀，目前贝壳上挂牌最低的一套，房东一次性降价78万，单价7.3万/㎡。
未科天空之城，一套建面约93㎡的低楼层洋房，房东一个月降价90万，单价5.6万/㎡。
天空之城调价 图源贝壳找房
还记得前两年楼市最火热的时候，不少小区业主自发组成“房价联盟”，挂牌价太低还要被声讨。
而如今，各种联盟在低迷的市场环境下不攻自破，投资客率先抢跑。
“你不买，我不买，房价还能跌八百”，二手房买家开始躺平。
尤其是一些高倒挂小区，降幅明显仍少有人买单，市场冷静后，买家也更加理性。
杭州二手房市场要救吗
“5.17新政”的药效已过，也是时候做个总结了。
二手房票的放开，让全国人民都有机会来杭置业。
但由于杭州二手房价整体虚高，来投资根本行不通，所以自住是唯一出路。
这也就是为什么，近几个月的二手房成交榜单，基本都是低总价，与周边新房无明显价差的小区。
下沙沿江的保利东湾、观澜时代，2万/㎡出头的成交均价，有些房源还能看到一线江景，户型还能“偷面积”。
再比如闲林的超级大盘西溪山庄、翡翠城，小区业态丰富、品质能打，周边配套也比较成熟。
翡翠城实景图
很多人说，二手房的政策必须加大力度，才能拯救当下的市场。
但我认为，目前二手房成交低迷最大的症结，还是在于房东过高的预期。
尤其是许多热门板块、改善板块的小区，挂牌价虽有所下调，但整体仍处于高位。
好在买家与房东之间的博弈中，此时买家占据上风，就看房东们会不会“耐不住性子”，率先败下阵来。
所以接下来，能把二手房成交量“拱上去”的救星，估计只能靠房东们自己了。
杭州二手房市场的问题，就还给市场自己解决吧。