今年5月8号的会昌湖B-03、B07双子星地块，不知道大家还有没有印象，20多家房企激烈厮杀，超强阵容虎口夺食，这是该片区域一年半来的首次供地。
B-03地块，十二分钟溢价率封顶，7.5521亿元的总价，配建10400㎡的政策性用房，，B-07地块，6.1611亿元的总价，配建10200㎡的政策性用房。
曾经被“捧上天”的双胞胎板块〈推广名弘阳上坤·潮启四季〉于上个月26号正式开盘，本期预售二组团1幢、3幢、4幢，共有291套房源。
这样被寄予了厚望的项目，截止到昨天，也才认购5套， 售出1套。2%的去化率仿佛在跟我们开玩笑。《根据2017年7月，我市推行的“认购定位单”制度，房源销售情况同步录入商品房网上销售管理系统，严格落实购房实名制》。
潮启四季2组团1幢去化图表
潮启四季2组团3幢去化图表
潮启四季2组团3幢去化图表
作为两位百强企业首入温州的首个项目，这样的去化率实在是让人难以启齿，可到底是群众“看走了眼”，还是项目名不副实，烟枪通过实地走访倒是总结出了7个不买潮启四季的原因！
1 西北方向的殡仪馆和北面的公墓都在部分楼栋的视线范围内！
对于购房者来说，无论是投资还是刚需，房子的价值在窗外，但窗外的这些忌讳，终究会让我们心有余悸。
潮启四季部分楼栋自16楼起，西北方向的温州市殡仪馆，以及北面的景山公墓都在视线之内，开发商跟我们说可以看到山水斗城的格局，烟枪想说也可以看到亡人逝去的场馆。
我们不是怕“鬼”，我们是怕天天见到“鬼”。
（图为温州市殡仪馆附近的楼盘）
2 路段太吵，且拥堵不堪。
烟枪前两天亲身体验了一番项目周边的路况，实在是无力吐槽，路过的货车较多，六虹桥的噪音污染严重。
而且市区东南方向的送葬车大部分通过翠微大道或者西山西路到达温州殡仪馆，时常经过的送葬车队无论是对区域造成的噪音污染，还是对潮启四季的住户心情都会有一定影响。
尤其是在下班高峰期，六虹桥路更是堵的水泄不通，噪音，拥堵虽然是细小的原因，但却是久治不愈的“硬疾”。
3 区域的认可度不够。
潮启四季属于瓯海区的新桥，烟枪走访附近居民得知，在当地人看来此地还属于瓯海区的“乡村”，该区域的居民自然更青睐瓯海中心区环绕区政府地段的项目。
虽然政策对瓯海北区利好，但该项目所在的位置是瓯海区的西北角，所受到的“照顾”相对来说就少之又少了。
区域的好与坏，当地居民会最真切的看在眼里，心里的衡量尺比谁都清楚，就算开发商吹出一朵花来，那也是一朵“残花”。
4 与竞品的性价比太低。
从竞品项目的价格来看，从温州房管局查询得知，潮启四季的均价为25499.78元/㎡，而10月27号开盘的君悦339，均价为25447.69元/㎡。
两个项目的客户高度重叠，但君悦339的项目地址占据了瓯海区府首排的地理优势，且享受到了各类市政、生活配套的加持，而且浙南第一高楼（在建）让不少人也看到了这里的未来。
从君悦339开盘几小时的火爆场面可见一斑，截止目前该项目233套房源，已经卖出232套的去化量可是将潮启四季按在地上摩擦。
仅仅一天之差，一个好到爆表，一个差到爆炸，群众的眼光是雪亮的，你让我选择你，却没有让我选择你的理由，实在有点心酸。
5 与二手房的性价比也低。
山水名都与潮启四季仅有一路之隔，虽然是二手房，但作为瓯海区新桥片区品质数一数二的小区，小区内的均价也仅有17000元/㎡的价格左右。
而潮启四季本期推出的的新房，从温州房管局查询得知，该项目的均价25499元/㎡。
对比伤害一目了然，购房者打退堂鼓也是情理之中。
6 户型上规划稍显局促
从开放的样板房来看，各面积段户型的布局有部分相似，但102面积段的户型餐厅略显拥挤，在用餐人数过多的情况下，就餐位置不好入座。
（潮启四季102㎡面积段的样板房餐厅图）
而且样板房的的客房面积利用率不高，允许走入式衣柜摆放的面积不多，且位置相对尴尬，排布起来也会较为勉强。
（潮启四季102㎡面积段的样板房客房图）
7 开发商太自信，定价偏离市场。
从开发商开盘后的宣传图片可以看出，开盘到场的人数不少，可所谓的“劲销”偏偏为何只有6套？
不可否认的是，该项目的热度不能跟瓯海区中心项目相比，可是定价上却与瓯海区中心的君悦339相差无几，倒是挺佩服潮启四季的勇气和自信。
据温州市中介联盟数据显示，截止开盘前，中介联盟报备客户972组，现场带看601组。但开盘时，不少中介反应，那些在潮启四季交了诚意金的客户，都不愿意去开盘现场摇号，而他们反馈的最大原因还是君悦339所带来的足够吸引力。
项目本身已经无法带给客户多大的吸引力，却依然坚持高居不下的价位，要知道中介带看的人数已经601组，再加上自然来访客户，客流量已经远超过600组，但是认购+已售的房源也才6套。
牌虽然不好，但说到底还是开发商自己打得“烂”!
当然，潮启四季的长浃河还有会昌湖加持的景观资源，我们自然也得认可，但一个项目卖的不好，究其原因，自然是缺点刀刀见血，才会让客户拂袖而去，潮启四季接下来如何在残局中突围，就要看他们的手段了。
不过，楼市一直以来都是没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格！