雾霾高度在几层楼?躲避雾霾的黄金楼层存在吗?
躲避雾霾的黄金楼层存在吗?专家教你如何选楼层
在“APEC蓝”出现之前,网上一篇题为“买房躲避雾霾攻略”的帖子火了起来。对此本报记者就“雾霾与购房”一事在市民间做了调查,调查显示“七成人购房会考虑空气质量”。
但随后,记者咨询相关专家后的结论或许会让你“悲观”:完全躲避雾霾的“黄金楼层”并不存在,购房还需从自身需求考虑利弊。
解答
特价房处于低楼层并非因为雾霾
房地产业内人士告诉记者,开发商做价格表一般都会有一个定价体系,对每一层都爬楼打分进行比对,比如说10楼以上可以看到风景,价格自然与低层价格有差距。
而我们常见到的“特价房”多是低楼层,并非只因雾霾影响,而是主要包括了景观、通风、采光等多种因素。如果项目主打周边景观面,一般都会以景观作为楼层定价的主要考量因素;如果是景观面一般,那开发商在定价的时候就会以朝向来作为定价指标。
业内人士表示,一般是低楼层的房源在景观、朝向以及通风采光方面有些问题,还会受客观条件制约,比如周边有垃圾中转站、变电站以及靠近立交桥等。此外,开发商为了清货,会把一些原本价格比较低的楼层、较差的单元拿出来,引发市场关注。
层高也难躲雾霾
不仅是网帖认为“9至11层楼污染更重”,在京津冀PM2.5频繁爆表的今天,各个楼盘的销售人员也在认可并将其作为楼盘的推销策略。
但事实上这恐怕并无科学依据。中科院大气物理研究所研究员、大气科学分中心主任王跃思明确表示,“普通住宅楼的室外空气质量几乎不会因高度而发生变化。”
王跃思说,以去年最严重的1月份雾霾污染过程为例,当时混合层的高度大约是两三百米,其他时候混合层还要更高。“在这个混合层里,PM2.5浓度基本是保持稳定的,而普通居民住宅楼不可能有两三百米高。”而环境科学界对PM2.5的普遍认知是,PM2.5最大的特点就是颗粒小、传输距离远,不会轻易沉积到地面。
真相
“扬尘层”无科学依据
王跃思还提到,他也看过此前的帖子,但对其中的“扬尘层”的说法有些疑惑。“意思是尘土上扬到30米左右(9层至11层之间)就固化不动了?”对于这个说法,他认为这种情况并不存在。