房价的涨跌向来是诸多楼市主体，最为关注的事情之一，因为经济基础决定上层建筑。而不论是考虑到个人的购买力，还是人民币抵御通货膨胀的能力，一般家庭买房的经济代价，动辄要掏空全部积蓄、再承担高额的贷款利息。
这长达二三十年的贷款利息总和，足够大家买一套综合条件与当前住宅，几乎没有什么区别甚至更好的房子。
2021年下半年以来，全国住宅的销售价格，完全可以用跌宕起伏四个字来形容。
先是全国平均房价达到了每平1.1万元的高位；
后来我国100个大中小城市的房价逐步下跌，部分经济不甚发达的三四线城市，主管部门甚至要依靠强制的“限跌令”，才能预防房价在短时间内迅速下跌，给社会经济发展带来的种种阻碍作用；
直至疫情放开，国家层面施行的种种救市政策，才从根本上起到了效果；
但时至今日，据国家统计局颁布的数据显示，4月份全国住宅销售价格环比又下降了一些。
那么问题来了，未来中国的房价又会如何变化呢？结合一直以来的情况看，这一问题的答案其实很明显，以下3点很能说明问题，看完你就知道怎么回事了：
第一，城镇化率比较高
今年的政府工作报告指出，我国常住人口的城镇化率，已经达到了65.2%。从中我们不难得出一个结论，那就是城镇家庭的买房热情并不高涨，同时进城买房的农民数量也在逐渐减少，因为之前有如此需求的人，很多都已经买了房。
根据价值规律来看，在供应量一定的情况下，消费者对一个东西的需求量越少，该物品的售价越低，这是必然的。很明显在城镇化率比较高的当下，大家对购买住房的需求比较少，相应房价上涨就成了一件困难的事情。
第二，通货膨胀不断加剧
虽然中央全面放开了对新冠疫情的管控，但疫情对经济的消极影响仍未消散，这体现在两方面。一方面近几年时间里，人们的消费需求，总是在长时间上涨后，又迎来新一轮的下降，这无疑加快了全国范围内通货膨胀的速度；另一方面很多劳动者的消费观念发生了变化，即便手头的积蓄充足，他们也不会将所有的钱投入到买房当中，而是给自己留一部分备用。
在通货膨胀速度不断加剧、人民币购买力直线下降的今天，买房作为一种投资手段，比其他的投资方式，更能进一步抵御通货膨胀。单从这一点来看，虽然房住不炒是楼市的主基调，但一部分投资者和炒房客，仍旧不会将住宅随意抛售，甚至还会继续囤房，这无形中会抬高全国房价。