传言说：迪士尼可能会选择在天津滨海中新生态城落户。这个事没到最后宣布阶段，谁都无法保票一定会怎么样。商业上的调研考察，也是常态。今天我们从几个方面分析一下，天津是否具备承载大型文化旅游城的基础，然后再简单说一下，如果这事真成了，我们可以把握哪些机会。
一、承载力分析1.经济方面：2023年第一季度GDP规模省级单位排名，天津位列24位，按城市算，天津位列北方城市第二位，位列全国城市第12位。天津与现有的美国以外的迪士尼城市相比，如上海、香港、东京等相比，差距也是较大，以天津单独看，是不具备承载迪士尼的条件，但是以京津冀一体化，情形就大不一样了。
2.交通方面：
天津距离北京，半小时高铁里程，距离石家庄、济南也均在一小时高铁里程以内。北京是具备承载迪士尼的条件的，借助北京的体量，同时兼有天津的地价之利，建设在天津也是合理的选择。
3.旅游基础
天津凭借自驾游的便利、京津冀亲子场馆、丰富的城市休闲活动吸引了大批京津冀游客前往消费，在携程发布的“五一”最强周边游城市排名，名列第二。有数据显示天津2023年五一期间接待游客1103.85万人次，全国排名第三，但是旅游收入57.58亿元，不足第四名广州的60%。说明天津对全国游客的吸引力尚不足，消费力转换不足，这点不利于迪士尼决策。
4.气候问题
迪士尼大量的室外活动，对气候气温要求较高，北方城市的冬季淡季可能令其难以忍受。在天津建设多座大型室内场馆，也难以抵消低温的影响。
5.其他因素
放眼全球，能够养的起迪士尼的国家，除了中国，还真没有多少可选的了。而中国南有香港，中有上海，北方也确实值得拥有一座迪士尼。
二、迪士尼的价值这些年中国在落后领域，对世界第一的行业翘楚，都是抱有欢迎态度的，积极引入苹果富士康落户郑州，引入特斯拉落户上海，都带动了一波国产品牌的崛起，甚是成功。这招叫引狼入室、与狼共舞，刺激了整个生产链的成长。
而未来将是中国文化体育旅游产业大发展的时期，怎么缺少行业第一的“传帮带”？
而天津未来，如果能够借机打造成一座文化体育旅游之城，也是难得的机会。
三、我们可以把握哪些机会不用着急抢跑，上海迪士尼从选址到建成，大概用了5年时间。在这五年时间里面，足够我们参与房产、股票、民宿、汽车租赁等多个行业了。上海迪士尼时期，股票按什么节奏轮动，这次还会按什么节奏轮动。这属于明牌，不用着急抢。
首先是房地产，目前整体上房地产已经开始从底部走出，只要你对国家经济有信心，就应该不用担心房地产崩盘。而房子最好是离迪士尼很近，方便将来该做民宿。
其次是股票，天津本地上市股不多，与迪士尼相配，好的更少。如果真有消息，会有短期的热钱。但是长期来看，只有滨海，地产，相关的那个还可以。你应该猜得出来。
再者就是民宿。都说经济形势不好，但是我发现近几年有几个行业趋势很好，一个是民宿，一个是小型便利店。这些都不是价格敏感型的行业，说明消费升级在事实上还是在发生。