作为千年古都,开封有着悠久的历史文化。记得第一次认识开封这个城市,是在老版的电视剧(包青天),那首歌唱得很好听——开封有个包青天,铁面无私辨忠奸——曾经的开封府就是当今的开封市。
时间回来现在,开封是一个地势平坦,土地肥沃的城市,这里的人口有561万,GDP有2557亿。是一个四线城市的配套。
在过去的五年里,开封的楼市发展,分为三段。疫情之前形势一片光明,房价蹭蹭上涨。疫情后,横盘震荡,多空对决下,时而上涨时而下跌。去年开始,开始下滑,连续下滑半年之久。
那么,开封的楼市是什么现状?我们先看看;
根据安居客数据,目前在售的二手房均价是,6769元/平,下滑3.5%。
具体各区县房价如下:
鼓楼,5112元/平。龙亭,6980元/平。
顺河,5103元/平。禹王台,6895元/平。
杞县,6032元/平。通许,8175元/平。
尉氏,5454元/平。兰考,5068元/平。
祥符,5825元/平。
从房价走势图看出,过去一年里,开封的楼市,先是横盘震荡,到了6月份开始,就一路下滑,走出了个滑雪场路线。连续下滑半年之久,至今仍未见回暖的迹象,可谓是冰冷的楼市。
具体到各区县房价,有7个区域的房价下滑,只有两个区域的房价上涨,下滑较大的有鼓楼,禹王台。然而,从地理上分析,北部区域的房价在高位,南部区域的房价在低位,呈现的是北强南弱的楼市格局。
那么,为什么开封的楼如此低迷呢?属于它的楼市春天几时到来?
主要看三点;
1,大房企的暴雷。某大的暴雷,给了房企,建筑商,购房客,炒房客很多思考。它们共同思考的主题是,当下的房产市场还能坚持多久?未来还有没有戏看?
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷,工地大量停工。购房者还信心买房吗?不怕买到烂尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
2,房价调控的影响。这个全国都面临的调整,房住不炒是永远的基调,房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者,特别是炒房客,让他们知道,过去闭着眼睛买房致富的时代,已经一去不复返了。开封也是受到这样的影响。
此外,开封是农业城市,工商业少,外来人口也就少。在房价的调控下,为数不多的购房客,更加担心害怕,忍痛割肉,大量抛售房产,造成楼市下滑严重。
3,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年开封的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。
所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
综上,就是开封楼市遇冷的原因,因此购房客要提供谨慎,免得被套其中。属于开封的楼市春天还没到来,投资客要谨慎一点。