一年将尽夜，楼市望回春。
开年之后，楼市利好其实不少，降利率、统一监管预售资金，前者为购房者减轻负担，后者为买房人打破观望情绪。
西安新房迎来“开门红”，一举锁定4盘“千人摇”，价格倒挂明显。高位站岗的房价，让二手房市场充满了迷雾。
单看西咸二手房市场，去年下半年，受到「二手房指导价」政策影响，加上疫情的冲击，开年以来，二手房市场依旧很难。
「西咸楼市」将从三个方面，阐述二手房市场的低迷现状。
壹 | 6涨4跌2平缓 二手房价高位站岗
第一，西咸二手房真实房价如何？
根据「诸葛找房」数据显示，2月咸阳二手房均价10348元/㎡，环比上涨0.14%，同比增幅17.07%。
2月西咸新区二手房均价16318元/㎡，环比下降0.72%，同比增幅近15%。
具体到各区县，12大板块，6涨4跌2平缓，数据如下：
上涨的板块：渭城、彬州、礼泉、三原、永寿、兴平，其中，永寿二手房价格上涨动力最强，涨幅6.63%。
下跌的板块：秦都、杨凌、泾阳、乾县，其中，杨凌二手房价格回落明显，跌幅1.23%。
另外，兴平二手房均价迎来近一年最高峰值，三原、永寿、礼泉在二手房价跌到冰点后，触底回升。
2021全年9月份兴平二手均价最高，达到5347元/㎡，今年2月份，兴平二手房均价5377元/㎡，迎来近一年价格高峰。
1月份三原二手房均价5215元/㎡，房价触底，2月份二手房均价5237元/㎡，环比涨幅0.42%。
1月份永寿二手房均价5372，迎来近一年价格冰点，2月份二手房均价5728元/㎡，环比上涨6.63%，回暖信号明显。
1月份礼泉二手房均价4664元/㎡，房价触底，2月份二手房均价4760，环比上升2.06%。
第二，价格倒挂，二手房市场艰难。
根据「西咸楼市」整理统计，2月份咸阳在售项目均价11585元/㎡，西咸新区新房在售项目均价15347元/㎡。
| 整理自西咸楼市 |
然而，根据「诸葛找房」数据显示，2月份咸阳二手房均价10348元/㎡，西咸新区二手房均价更是反超新房，均价高达16318元/㎡。
一二手房价明显倒挂，这也是开年之后，二手房市场依然艰难的重要原因。
贰 | 挂牌量上涨 房价猛降 二手市场艰难
价格倒挂，疫情冲击，越来越多的业主降价抛售，挂牌量明显上涨。
根据「西咸楼市」1月份发布：楼市快讯 | 1月西咸区域二手房价出炉！12大板块7涨5跌，最高直降7万/套！显示，1月份咸阳在售二手房达到9382套房源。
根据「链家」数据显示，截至2022年2月17日，咸阳在售二手房达到9776套，一个多月的时间，挂牌量上涨394套房源。
早期业主们都很傲娇，要么非高价不卖，要么持币观望，2022开年二手房挂牌量的增加，大多意味着房价看跌，房东抛售，预示着可选房源较多，部分区域供大于求。
与挂牌量相对应的是，二手房的降价卖房。
根据「诸葛找房」数据显示，单日降价二手房源达到20套，平均降价3.4万/套。
平台显示，有的房源猛降45万！具体信息如下：
❶ 双峰锦湖：一套91㎡的两室，原报价150万，现在报价105万，猛降45万！
❷ 西西安小镇：一套278㎡的五室，下叠边户别墅，带180大花园，直降20万！
❸ 力高御景湾：一套90㎡精装三室，可按揭，现报价107万，急求买家，便宜了8万。
❹ 华泰世纪华苑：95㎡朝南，满二，原报价115万，现在报价109万，降了6万。
根据中介经纪人表示，像投资客比较多的项目，最近都在抛售，比如：龙湖·彩虹郦城、融创·中央学府，着急出手的业主更是一下降了近10万！
叁 | 104盘成交159套 1220盘90天无成交
2月份，疫情导致部分城市成交“停摆”，二手房方面，武汉、石家庄、呼和浩特、包头、锦州、扬州等24个城市二手房“零成交”。
疫情确实是导致2月份楼市高度下沉、成交量大幅下降的一个原因，或者说一个重要原因。
说回咸阳，根据「链家」整理统计，共找到咸阳1324个小区，90天内仅104盘有成交数据，总计成交159套房源。其中，90天无成交的小区多达1220个。
像成交量高的项目，随之挂牌房源也高，具体信息如下：
❶ 奥林匹克花园：90天成交15套，挂牌房源594套；
❷ 龙湖·彩虹郦城：90天成交5套，挂牌房源103套；
❸ 丽彩·珠泉新城：90天成交3套，挂牌房源99套。
对于咸阳的投资客来说，真是如坐针毡，持续下降的房价已经让投资客非常的被动，如今成交量也跌到了谷底。
不出意外，疫情将贯穿整个2022年，基于上述，如果有置业需求，刚需选择新房可能性更高，如果不是太急切的，一般都会选择再等等，没有优质配套支撑的房产，一定会受到影响。