近期，王先生向炜哥咨询，他在准备购买某小区商品房时，准备以银行按揭形式支付房款，双方就此签署了房屋买卖合同，王先生随后向卖家支付首付款20万。但是，王先生在申请银行按揭贷款时，由于征信有瑕疵，贷款迟迟没有办理成功，买房陷入了困局。现在王先生也十分为难，为如何要回自己的首付款犯了愁。
像王先生这种也时有发生，贷款买房误入了“雷区”，中意的商品房买不到不说，甚至赔了夫人又折兵。首次贷款买房有哪些“雷区”，下面我们就一起看看吧。
雷区一：贷款前没有注意自己的征信
这几年，大家对于征信报告的关注度也高。很多人在买房需要贷款的时候，也会因为征信问题收到了影响。所以，提醒大家买房前，一定要先到银行查一下自己的征信问题，不良的征信一定要及时补救。
雷区二：没有正确评估自己的借贷能力
准备好足够的首付款，要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，对目前自己收入的稳定性以及未来的预期有一个综合的判断，不要盲目贷款。
雷区三：买房前频繁换工作
银行通过工作以及收入的稳定性来判断申请人是否具备还款能力以及银行信贷风险。如果你在办理贷款业务前还更换公司或工作，银行肯定会认为你工作不稳定，还款能力会受影响，银行信贷风险增高，从而造成贷款申请被拒。炜哥建议，在贷款买房前半年内不要更换。
雷区四：提交虚假资料信息
银行对贷款者身份会进行严格核实，如果发现贷款者伪造资料，那银行是不会给你贷款的，而且短时间内无法再次申请。因此，申请银行贷款时要提交真实资料信息。
雷区五：还款方式不明确，盲目贷款
目前银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但是每个月的月供高，压力比较大。等额本息的总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
雷区六：贷后服务政策不了解
在贷款的时候要了解各家银行的贷款政策，可以从这几方面考虑：一是银行能不能提前还贷？提前还贷的复杂程度是多少？会不会收违约金？二是银行是否允许延长贷款年限或做加按？三是房子能否转按揭？如果银行的贷后服务并不是很好，那就要谨慎选择，因为这可能会带来不少麻烦。
雷区七：贷款还清后忘记撤销抵押
如果你还清了全部的贷款本金和利息，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
