真的是受够了期房，几百万花出去却只买到一堆烂尾的钢筋水泥！
如果你也是这样的想法，那你可以先别急着买房，等一等现房销售制度！理论上而言，海南将来房地产市场上将全部是现房销售。
01、
商品房预售制最早来自香港，1953年有一个香港男人叫霍英东，他成立了专门建造和买卖楼宇的立信置业公司，成为香港第一个卖楼花的，从此一发不可收拾，给全世界房地产行业带来革命性颠覆。
商品房预售制被中国数亿买房人恨得牙痒痒，却依旧存在多年，是因为这个制度让中国房地产迎来爆发式增长，成为中国经济快速发展的基石。
要说最恨和最爱这个制度的，可能当属1993年下海南淘金的那批人。
这要从1988年说起。
1988年4月13日，海南脱离广东省，成为独立省级行政区、经济特区，“十万人才下海南”的口号横空出世，同等响亮“口号”还有一句，叫做，“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”。
一夜之间，人口仅160万的海南出现了2万多家房产公司。上午拿地，随便画两笔图纸，下午就能去银行贷到大笔款项，再循环此操作，就能赚到数百万甚至上亿元。“万通六君子”就是如此发家的。
当时海南的房价是个什么概念呢？
当时海口平均工资只有几百块，房价却从1400元直奔5000元/平，而当时北京的房价也不过2000元/平而已。
海南炒楼花的疯狂，直到1993年才被中央终止，随后海南经济崩盘，烂尾楼遍地。
从此，经济特区变成了“烂尾楼特区”。
海南花了足足7年时间才把烂尾楼清空。
而到了2010年，一纸海南国际旅游岛规划出台，历史再次重演。这次，房价更加疯狂，三亚房价最高曾涨到12万/㎡，2013年再次被政策把控，房价直接腰斩。
经过2次房产泡沫破裂，2018年海南自贸港政策出台，这次，海南学乖了，用最严格的限购限售政策层层加码，防止房价再次暴涨、破灭，一直到今日。
除了海南，全国购房者都饱受其害，几百万买的房子成了烂尾楼、收房时货不对板、小区园林变成假树假河……疫情导致的国内房地产市场降温，加上开发商资金链断裂，2022年国内楼市出现了过去几十年最严重的烂尾风暴。
现房销售制度改革迫在眉睫。
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实际上现房销售制度，2014年就在上海有试点，2016年深圳和2020年海南也开始实施这个政策。
2020年3月，海南住建厅发布通知，规定“新出让土地建设的商品住房在海南全域内实行现房销售制度”。同年5月，海南省住建厅再次发文明确，3月8日后拿地的商品住宅项目实行现房销售制度。
从预售变为现售，房产市场改变是颠覆性的。
原本开发商需要通过高杠杆高周转挣钱，现在能活下来、挣到钱的，将是那些注重产品品质、生产流程控制好、财务健康的企业。
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对老百姓来说，现房制度是有利的。
不仅不用担心房子烂尾，还可以在房子里感受阳光、布局，甚至可以开始设计装修，等购房手续完成就能装修入住。小区环境、生活配套、物业水准、建筑品质等等，也是所见即所得，买得安心、住得也开心。
但也有不好的地方，就是现房会比期房卖得贵。
比如海口首批现房销售的华润时光里和中海汇德里，海口新房均价1.73万每平，华润时光里备案价是2.06万每平，中海汇德里是2.1万每平，差价大约在3000~4000元每平。
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目前来看，海南应该是国内支持现房销售力度的地方，从2020年出台相关政策后，海南现房销售占比从20%提升到了40%，随着现房销售新规之前的楼盘陆续竣工并销售完毕后，理论上而言，海南将来的房地产市场上将全部是现房销售。
如果按海南的模式，在国内实行现房销售制度其实完全可行，彻底废除预售制度也并非不可想象。
但就如同海南一样，想要壮士断腕降低对房地产的依赖，经历阵痛是必然的，熬过去，或许就是新的海阔天空。