最近看到一则新闻，西安100户业主搬进烂尾楼，每天爬楼梯上下楼，屋里没电没水，就连窗户都没装，晚上刮风下雨，业主住在里面都没法睡。如果不是无奈之举，业主又怎么会愿意过上这样的生活呢。
99%的购房者最大的噩梦，莫过于是买到了烂尾房。据不完全统计，全国目前有3000以上楼盘烂尾，这是一个非常惊人的数据。老百姓辛辛苦苦攒了十几年的血汗钱，买到的房子没了不说，每个月还要背负房贷。可以说烂尾楼，真是害惨了购房者。
那么，这个事情未来将在海南得到解决。海南目前已经实行现房销售制度，是全国第一个全面试点的省份，说明未来在海南买房不用再买期房，而是交了钱立马就能入住，烂尾房将在海南越来越少见。
有人说你骗人，海南现在还有期房在卖，先别急着骂我，文件里说得很明白了，自文件印发之日起，也就是2020年3月8日后拿的地，才实行现房销售，现在售卖的期房都是之前拿的地。
但大家也别急着高兴，海南实行现房销售也并不都是利好，要辩证地去看待。
海南曾经出现过2次烂尾危机，开发商破产跑路，购房者痛不欲生的维权，这些事件仿佛都历历在目，海南实行现房销售，表明了海南去房地产化的决心，眼光长远。这样一来，对购房者来说，权益得到了保障，不用担心买到烂尾房了。
那对于房企来说，拿地意愿肯定会下降。
因为现房销售对比期房销售，更加考验房企的资金实力。我们都知道，现在很多地产公司都是高负债的，开发的项目资金主要来源于银行贷款。原先开发商拿地后差不多半年后，就能开启预售回笼资金，这样贷款压力就没有那么大。而现在现房销售，直接拉长了资金回笼的时间，时间越长，贷款压力就越大。
所以，未来在海南拿地的房企，想要空手套白狼不可能，筛选下来的都是成熟规范的开发商，淘汰掉的都是实力弱，口碑差的中小开发商。
表面看现房销售利好多多，但是事情也没有表面那么简单，这是一系列连锁效应，最终还是购房者来买单。
首先，前面也说到现房销售，开发商拿地意愿下降，加上海南又在缩减商品房的土地供应，那么两者叠加，导致的就是新房供应减少，需求量不变甚至增多的情况下，供不应求，最终结果便是房价迎来一波上涨。
而开发商承担了高周期的贷款，利息增多，意味着楼盘的开发成本是增加的。开发商为了提高利润，势必也要在房子价格上做调整，所以实际上，购房者的购房成本也是增加的。
