对于房地产企业，大家比较熟悉的就是恒大、万科、保利、碧桂园等，而前两年恒大破可以说是闹得沸沸扬扬，都说是资金链出现了问题，无论是不是主要因素，流动资金对房地产企业的重要性不言而喻。
而税务筹划是可以帮助企业合理降低税负，特别是园区的税收政策，可以给到企业一定的税收扶持，增加企业的流动资金，扩大市场竞争力。
房地产企业的税负来源，主要就是前期的开发建造和后期的开盘销售，比如企业前期的材料采购，人员用工，后期的楼盘销售，房屋中介等等，都会导致企业增值税和企业所得税的税负增加。
所以针对房地产企业，可从以下这些政策中，制定企业的税务筹划方案：
1、针对企业施工及销售方面
针对企业这两个问题，其实就是施工时做面临的采购和人员问题，很多时候都无法及时获得进项成本发票，而销售方面，房地产的利润大家应该都知道，所以高额的利润在面对成本缺少时，高额的企业所得税是必不可免的。
所以在企业的上下游允许的情况下，搭建新的运营平台，可以是分公司也可以是子公司，该公司注册在有税收扶持的园区，可享受一定的扶持政策，也就是增值税和企业所得税，最高可获得70%-90%的奖励。
2、针对企业房产中介方面
房产中介方面其实主要涉及的就是一个居间佣金和返利的问题，这种情况是无法获得对应的票据的，那么怎么合理取得对应的票据就很重要
可以考虑个人独资企业和自然人代开政策，这两项政策有一个特性就是，可以申请核定政策，前者作为企业可降低成本缺失对企业的影响，后者可以及时获取成本发票给到企业，所以均可以在一定程度上降低企业税负。
个人独资企业可免征企业所得税和分红税，所以个税一般核定为0.5%-1%，综合税率在2.5%-3%左右，而自然人代开政策则是个税可按0.5%-1.5%缴纳，免注册企业，综合税率3%左右。
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