随着社会经济的发展，据国家统计局颁布的数据显示，我国人均占有住房率已然达到了96%，远超世界60%左右的水平(美国为65%，英国为70%，日本为60%)，处于世界前列。户均拥有房产数量比1.5套还要多。
在严厉调控下，近期房地产业步入寒冬，恒大等多家发展商资金紧绷，先后出现债务危机。
事实上房地产危机产生的原因大多数因为房价过高。毫无疑问的是，当前房价严重偏离了居民购买力水平，居民买不起房，建的再多卖不出去，导致供需关系不平衡。
2023年房价到底是上涨还是下跌？
第一，近几年所有的调控手段都是为了打掉房子的金融属性。房价还没有到谷底，炒房客、投资客、开发商都还在梦想楼市政策放松，期待楼市会不会有大动作，答案是不会的。
第二，房地产上下产业链在疫情和国际环境影响下，原材料不断上涨，而房价呈反比，不断下降。开发商只能通过降价促销来收割刚需购房者以达到回笼的目的。
第三，供需关系：房屋的供需关系是影响房价的一个重要因素。
据资料显示，目前初婚人数下降，初婚年龄加大，直接影响刚需购房需求。同时地方政府都在拆迁改造，所以房屋供给也会增加。如果供应过剩，房价可能下跌。
国家统计局近期公布《中国人口普查年鉴-2020》，详细披露了第七次人口普查的分项数据。数据显示我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户居住面积达到111.18平方米。人均住房面积41.76平方米这一数据，包括城市、镇和农村的家庭。由于我国城乡居住面积差异大，通常而言，农村、小城镇的人均居住面积要远大于城市。
2020年，中国人平均初婚年龄涨到了28.67岁，其中，男性平均初婚年龄为29.38岁，女性为27.95岁。2010年中国人平均初婚年龄为24.89岁，男性平均初婚年龄为25.75岁，女性平均初婚年龄为24岁。也就是说，10年间，平均初婚年龄推后了近4岁。其中，男性平均初婚年龄推后了3.63岁、女性平均初婚年龄推后了3.95岁。
第四，数字金融进一步深化。
房产税已在深圳试点。房产税和空置税可能很快就会落地，除了刚需，目前依旧不是买房的最佳时机。
第五：利率变化。
部分城市取消了限购令，就连银行还下调了房贷利率。之前的房贷利率是5.88%，如今仅有3.8%。同时，还有部分缴纳住房公积金的群体，上调了公积金贷款额度，以减弱还贷压力，所以政策面上，放眼望去都是春天。其根本目的就是为了刺激刚需购房者的购买欲望。
2023年乍暖还寒，而很多城市的楼市却急剧升温。很多业内人士高呼，楼市春天来了。那么到底，2023年到底中国房价走势是何去何从呢？以下观点仅仅是个人建议，不作为你购买房产的决策依据，仅供参考。未来几年，房地产很可能维持一个有价无市的状态。