买房人在购买新房后，可能会由于某些原因选择退房，但是对退房流程不是很熟悉。本期就为大家解读下新房退房的流程。
全文主要分为三部分，新房申请退房的理由有哪些、新房退房有哪些流程及退房申请人需要准备哪些手续。
新房申请退房的理由有哪些
目前，新房可申请退房的理由有以下7种：开发商证件不全，房屋主体结构质量不合格，实测面积与暂测面积误差比绝对值超出3%，购房者无法办理房产证，开发商将房产抵押或者卖给第三人，开发商交房时间超过规定期限和因开发商原因无法贷款。
新房退房有哪些流程
在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的流程也不同。具体有以下几种情况：
1） 订金（定金或认购）阶段
若购房者已交订金（定金或认购金），但未签订正式《商品房预售合同》的，若购房者向卖方支付订金（定金或认购金）时，没有说明所交款项的性质，也无任何约定的，可要求卖方或其代理退回所交款项。
如卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且买卖双方就《商品房买卖合同》无法达成一致意见，最终未签订合同，所交款项则不予退回。
2） 已做预售登记阶段
买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，期间购房者想退房的话，需与对方协商。如双方达成一致意见，需签订书面形式的正式退房协议，协议内容应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任、退款方式及如何履行等问题。
如买卖双方未达成一致意见，则主张解除合同的一方应发出通知，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。若是因开发商的责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等，如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理。最后，双方需在房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。
3）入住阶段
房屋竣工后、房产证成功办理前如想退房的，通常情况下为卖方违约。除需向另一方发起退房通知外，还涉及物业、装修损失、税费、办理时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构参与评估，购房者需与物业公司签订解除物业管理的合同，对于已缴纳的费用、代收费用，卖方需一并退还。
4）房产证已办理阶段
房产证办理完成后，意味着房屋的所有权已经转移，除非合同有约定，否则通常无法退房。如卖方已为购房者办理完房产证，但由卖方垫资，且合同有约定如购房者拒不按约定履行付款义务，卖方可以提出解除合同，并要求购房者退房并承担相应损失。这种情况需双方到房地产发证机关办理房产过户或注销手续。
退房申请人需要准备哪些手续
保险退保手续。在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。消费者与银行解除借款合同，开发商同时退还买房人已经支付给开发商或是银行的全部房款。而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。
