准现房是房地产市场里比较受欢迎的一种房源，它和期房比起来要更保险一些，而且能更早交房，购房者不用等一两年时间才入住新房。但很多人对准现房的认识还停留在字面意思上，今天就让小编带大家一起详细的了解一下，准现房是什么意思?买准现房需要注意的问题有哪些?
一、准现房是什么意思
准现房是房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。这样的房子距离交房时间较近，但本质上还是期房，仍是按期房销售的，必须具备商品房预售许可证才能销售。
准现房的优点有：
1、交房的时间相对于期房来说比较短，并且也可以看周边环境、配套等进行对比。
2、可以看出所建楼盘的形态，以及楼间距和绿化等与沙盘上的是否一致。
3、可以看出户型到底是什么样子，有的楼盘的户型图跟实际不相符。准现房可以看出户型结构。
4、准现房可以省一部分月供和房租，还会有各种各样的优惠政策。
二、买准现房需要注意的问题有哪些
1、警惕商品房使用年限
如果购房合同中没有约定产权年限，开发商可能存在重大违约，可以要求解除合同或要求开发商赔偿。如果购房合同中对房屋的使用年限等作出约定，那就不能追究开发商的责任。在买房合同中，通常都会体现房屋的使用年限，买房人要看清。
2、警惕房屋是否被抵押或一房多卖
在购买准现房的过程中，还要注意房产是否被抵押或存在一房多卖的问题。在买房前最好去房管部门查看房屋产权情况，避免出现房屋已被抵押或销售的情况。
3、房屋质量问题需看清
准现房由于已接近完工，所以房屋的实体，包括朝向、户型、观景、方位等实际的情况已经体现出来，购房者在购房前可到楼盘现场实地体验;查看房源时，应观察户型结构与图纸是否一致，质量是否存在问题;注重公共空间情况，包括楼盘共用空间、电梯间、楼梯间的设计是否合理;注重户型的外部环境，包括自身房子所处位置的楼间距、私密性，以及房子外部的景观情况。