南昌二手房价又跌了！
我们通过贝壳找房网对二手房数据进行统计，结果显示：南昌4月二手房挂牌均价为12460.4元/㎡。
由于几个平台不再公布二手房成交数据，所以此次“测量二手房温度”只用挂牌数据。
比如，本次总共统计290个二手房小区范本，其中挂牌均价下跌的小区超过六成，达到175个，上涨的小区只有113个。
下跌幅度也明显有扩大的趋势：挂牌均价跌幅超1%的小区达到62个（超过总范本2成），跌幅超2%的达到21个；涨幅超1%却只有26个，涨幅超2%只有10个。
其中，以凤凰城为代表的几个热门学区房，跌幅更是超3%。
无论是下跌数量还是下跌幅度都充分说明：南昌本月二手房价是向下调整的。
以下是各区域挂牌均价（安义、进贤数据不计入内，下同）。
挂牌量方面，截至5月8日，南昌二手房总挂牌量为63499套，继上月首次突破6万套以来，继续增加1587套。
挂牌量最多的依旧是南昌县，达到18000套，占总挂牌量的28.3%。
那么，大家最关心的——南昌各个二手楼盘价格波动如何？我们对南昌290个二手楼盘挂牌均价进行了统计，以下为详细列表，可供查询。
PS：如果你家小区没有统计在内的话，可后台联系我们，我们会及时提供价格。
红谷滩区
4月二手房挂牌均价18564元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
红谷滩本月挂牌量8022套，较上月增加151套，在南昌挂牌挂牌量中排名第三。
我们统计的33个小区中，挂牌均价出现下跌的有20个，上涨的只有13个。价格回调明显。
而且下跌较大的主要是师大附中滨江校区的热门学区房：凤凰城凤鸣苑跌幅达到5.56%，绿地公馆则下跌3.13%。
这可能和最近一则重磅消息有关——
4月30日，中央政治局会议中强调：防止以学区房等名义炒作房价。
“遏制学区房炒作”上升到这样高级别会议还是首次。即使没有具体措施出来，但震慑效应会不断显现。
东湖区
4月二手房挂牌均价12526元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
东湖区本月挂牌量5087套，较上月增加98套，总量排第六。
在统计的小区列表中，苏圃路涨幅较大，达到2.47%。但跌幅超1%的小区较多，达到6个。
西湖区
4月二手房挂牌均价14374元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
西湖区本月挂牌量6167，比上月增加了119套，总量排第四。
在我们统计的31个小区中，挂牌均价上涨小区14个，下跌17个，数量相差不大。
其中站前西路小区跌幅较大，下跌3.21%；涨幅较大则是中骏尚城，达到2.29%。
青山湖区
4月二手房挂牌均价12571元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
青山湖区挂牌量5992套，较上月增加109套，总量排第五。
在31个小区范本中，挂牌均价下跌的小区达到20个，上涨小区只有11个。下跌远超上涨。
其价格弱势还体现在跌幅上：跌幅超2%的达到3个。它们分别是世纪风情三期（↓3.05%）、香缇溪岸（↓3.13%）、白金瀚（↓2.11%）。
而上涨的小区涨幅普遍在1%以下。
新建区
4月二手房挂牌均价11528元/㎡
以下为热门挂牌均价
新建区本月挂牌量8231套，较上月减少90套，总量位于第二。
我们统计的30个小区当中，挂牌均价下跌的小区18个，上涨12个。整体略显弱势。
但小区价格波动几乎在1%左右，波动不大。只有新力帝泊湾跌幅超过2%。
湾里区
4月二手房挂牌均价8766元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
湾里区本月挂牌量2069套，较上月增加25套，总量垫底。
从表中小区挂牌均价看，价格下跌明显：21个小区中，跌幅超1%的达到7个。而上涨小区的涨幅均很小。
其中帝景湾洋城、兴宸山水艺墅、九洲云湾跌幅超2%。
青云谱区
4月二手房挂牌均价10487元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
青云谱区本月挂牌量3026套，较上月增加92套，总量第九。
我们统计的29个小区当中，挂牌均价下跌的小区18个，上涨小区11个。下跌大于上涨，4月价格相对弱势。
但博泰静林府的涨幅令人眼前一亮，上涨达到12.8%。下跌幅度较大的则有正力小区（↓3.50%）和明珠广场（↓3.80%）。
南昌县
4月二手房挂牌均价10967元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
南昌县本月挂牌量18000套，较上月增加1171套，总量第一。
从表中29个小区挂牌均价看，本月南昌县的价格非常弱势：下跌小区达到22个，上涨只有7个。
其中保集半岛一期下跌最大，跌幅达到5.31%。九里象湖城、永通国际三期B区下跌也超过2%。
而上涨的小区，涨幅几乎都在0.5%以内。只有香澄苑涨幅超1%。
今年南昌县的二手房是不太乐观的：一方面挂牌量快速上涨，最近2个月增加2000多套；另一方面，价格却连续几个月下滑。
高新区
4月二手房挂牌均价14134元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
高新区本月挂牌量3652套，较上月增加77套，总量第七。
我们统计的34个小区当中，挂牌均价上涨小区19个，下跌15个。
高新区成为10个统计区域中唯一一个上涨小区的数量大于下跌数量的板块。这也侧面说明：高新二手房价格相对坚挺。
而整体波动幅度也算平稳，大部分小区涨跌幅在1%以内。
个别涨幅较大的小区有：中凯蓝域（↑4.73%）、中骏蓝湾香郡（↑3.38%）；跌幅较大的则有恒大名都（↓6.00%）、金边瑞香苑（↓3.49%）、中兴和园西区（↓3.25%）。
贝壳找房数据显示：恒大名都自从去年以来就持续进入下跌态势，挂牌均价从14100元/㎡一路跌到现在的11554元/㎡。
同为南昌三中高新学区，周边小区挂牌均价反而是居高不下：万科海上传奇、恒大御景、万科四季花城价格都在1.7万元/㎡以上。
恒大名都逆势大跌，同周边小区产生了非常大的价差！这确实是很奇怪的。
我想大概是大量公寓挂牌出售拉低均价所致！
经开区
4月二手房挂牌均价10687元/㎡
以下为热门小区挂牌均价
经开区本月挂牌量3253，较上月增长53套，总量第八。
表中21个小区挂牌均价中，下跌的小区达到13个，上涨8个。虽然涨跌数量相差不大，但从波动幅度看，价格明显弱势：下跌超1%的小区达到7个。
其中跌幅较大的是：南天金源下跌3.81%，奥克斯盛世华庭下跌2.26%。庞大领航、绿腾雅苑涨幅则超2%。
总结
从以上挂牌数据中，很容易看出：4月南昌二手房价是向下调整的，而且调整幅度呈现扩大化（下跌超1%的小区比以往增加很多）。
如果把小区挂牌均价做加权平均（剔除个别涨幅异常的）则可以得出各区域平均涨跌幅，按跌幅大小排序为——
南昌县下跌0.62%，湾里下跌0.61%，经开区下跌0.42%，青山湖下跌0.42%，新建下跌0.26%，红谷滩下跌0.22%，东湖区下跌0.21%，青云谱下跌0.13%，西湖区下跌0.08%，高新区下跌0.05%。
按这种方式计算，南昌二手房可谓全线下跌！
与其他城市相比，南昌越发显得尴尬：去年下旬以来，深圳、上海、广州等一线城市房价出现暴涨，而后继续向内陆传导，南京、杭州、合肥、武汉等主要城市房价一度上升（尤其学区炒作非常热）。
全国省会城市中，南昌是为数不多持续下跌的城市。
再重复一下“板块说”中的观点：能长期支撑房价的只有人气和产业。
一个城市也是如此——
假如没有源源不断的产业加载去引导人口流入，那么就无法创造购房需求。而新房又源源不断供应，天量供给“吞噬”为数不多的存量刚需，房价只能萎靡不振。