随着房价上涨，越来越多的人感觉到买不起房了，但是又不得不咬牙上车。所以，当他们看到一些所谓的特价房、降价房、内部房的时候，往往就会被吸引，毕竟能省下不少钱。可是，常言说得好：“便宜没好货”，这句话虽然不一定全对，但有的时候还是提醒我们，为什么这些房子会这么便宜？购买特价房的时候，我们需要注意哪些问题呢？哪些房子再便宜也不能买呢？一起来看一下吧。
一、产权有问题
有些特价房在售卖时，对外宣传赠送花园、露台等，然而，这些赠送的面积却并不会计入房产证，表面上看这些面积属于业主，但实际上在拆迁时，业主往往拿不到这部分面积的任何赔偿。所以，如果特价房产权有问题，那么购房者就要慎买了！
二、存在噪音污染
有些购房者认为，开发商只会拿底层与顶层的房子来作为特价房，其实不然，有时开发商也会拿中间楼层来作为特价房，因为这些楼层很可能紧挨设备层，存在很大的噪音污染，所以，购房者在买中间楼层的特价房时，一定要注意是否存在噪音污染，否则你就彻夜难眠了！
三、采光通风不好
买房时，购房者绝不能忽视采光通风的问题，因为这关乎整个家庭所有人员的身心健康，如果房子采光通风不好，那么室内必然会充满异味，地面也会很潮湿，这些问题很可能引发各种疾病，所以，如果房子采光通风太差，你可别买了！
四、户型太差
许多特价房都存在户型设计不合理的情况，比如异形房、拐角太多等，这样往往很容易出现浪费房屋面积的情况，这样算下来，买这种特价房就完全不划算了，还不如买一套正常价格的好房子呢！
五、开发商五证不全
有些开发商在还未取得五证时，就已经开始对外推出特价房了，如果购房者买了这类房子，那么恐怕将难以办理住房按揭贷款，所以，如果开发商拿不出来五证，即便特价房再便宜，你也不要买，否则可是要吃大亏的！
六、购房合同中需要注意的内容
目前开发商所签订的合同都是标准合同，但购房者在细节方面要格外注意。合同中的价格是否是特价房的价格；房屋的公摊有多大，因为合同是按照套内面积签订，有可能会出现核算下来的单价其实并不“特价”。合同中最重要的两点是交房时间和交房标准：交房时间是否和非特价房源一样；交房标准上，与非特价房配置是否不同。
当大家看到心仪的特价房的时候，激动是不可避免的，但是一定要搞清楚特价的原因，如果问题不大，当然可以入手，如果有以上六种问题，再便宜也不能买，大家一定要谨记！毕竟房子是我们每天都要生活的地方，还是要买到称心如意的才好。