最近银行借款利率一降再降,尤其公积金贷款基准利率已经降到3.1,购买首套房,极个别地方在基准利率上还有下浮。很多人在前几年办理住房贷款时,都是在基准利率上再上浮10到20个点,和现在的利率算下来要多交几十万的利息,那有没有办法能将原有贷款转成现在低利率的贷款呢?今天我来教大家一个合法又安全的方法,就是商贷转公积金贷款。
(如果已经有了公积金贷款,那打扰了,这条请忽略!)
首先,你所在的公司是否缴纳公积金,一般小公司是不给普通员工缴纳公积金的。如果有公积金是否满额缴纳,现在公积金贷款是按夫妻两人公积金账户总余额的20倍放贷的(每个城市的贷款政策不一样,也有按每月缴纳的金额计算),一个人最高能贷40万公积金。如果不够是否能跟公司申请个人多交一点,满足满额贷款(注:要看你自身的还有多少商业贷款,参照你的剩余未还钱的额度来调整自己所需要补交的金额),现在公积金贷款要求比前几年要放宽很多,放款也快。
如果没有所在公司不缴纳公积金怎么办呢,也很简单,自己去注册一个类似咨询公司之类的,每个月两百左右找个代账会计,然后自己按照自己需求自己缴纳公积金,缴满6个月(每个地方政策不一样,因地适宜),然后就可以进行下一步了,商业贷款转公积金贷款。下面我罗列几条商贷转公积金的几个注意点:
1、在做转贷之前要先跟原先放贷的商业银行进行沟通,是否满足商贷转公积金条件,因为有的商业银行是要客户贷款满一年或两年之后才能转公积金贷款;
2、如果要转公积金需要将原来的商业贷款还清之后才能办理(如果没有资金去还清剩余的商业贷款本金,就找一个靠谱的过桥公司,短期过桥一般手续费都比较过。或者找一家当地有实力的中介公司,他们会帮你一条龙搞定,省心);
3、如果已经有过一套房是公积金贷款,再做商转公积金就不好转了,如果想转,必须要将前一套的公积金贷款还清后才能办理;;
4、如果夫妻两人满额80万公积金贷款还无法补齐剩余未还商业贷款本金,那超出的部分需要自己补齐(这个很关键,如果不满足后面很被动,也可以找专业的中介公司帮忙,但是需要收取手续费)
如果都满足了条件就可以去公积金管理中心领取申请表,带上需要的材料(身份证、户口本、结婚证等)到原商业贷款银行,在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。