最新数据表明，9月深圳二手住宅量、价继续保持下跌态势。
10月20日，国家统计局发布2021年9月70个大中城市商品住宅销售价格指数异动情况。
数据显示，深圳二手住宅销售价格正加速下跌。9月，深圳二手住宅销售价格指数为99.5，环比跌0.5个百分点；迎来环比8连跌（2月至9月），创下近21个月新低；销售价格指数连续5个月负增长（5月至9月），即深圳二手住宅价格连续5个月下跌。
销售价格指数同比方面，已形成增幅连续7个月下滑（3月至9月），从116直降至103.6。
不仅如此，二手住宅成交量同样低迷。据深圳市住建局日前披露数据，9月深圳成交1765套二手住宅，环比再跌13.6%，同比骤减84.4%。
趋势方面，二手住宅成交量已连续6个月减少，并创下近19个月新低，仅次于2020年2月的1667套；也是近19个月来，首次跌破2000套成交量。
而从全国70个大中城市数据来看，9月份二手住宅销售价格指数中，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%。其中，北京、上海和广州环比分别下降0.2%、0.6%和0.4%；二线城市下降0.1%，三线城市则下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为主要有三个原因:
一是，信贷在一线城市收紧最明显，超过5成的银行对二手房停贷；
二是，一线城市去年疫情以来涨价最明显，二手房价格同比指数涨幅在今年4月份达到11.4%，很多投资购房需求在此期间加杠杆购房，当信贷收紧后，杠杆对房价的支撑力度下降；
三是，从今年2月份深圳开始，一线城市启动参考价政策，房价上涨明显的区域，参考价相比实际市场价打折40%左右，甚至腰斩。而且，银行按照参考价作为贷款评估价放贷，导致去杠杆效应明显。近期数据显示，深圳约1/3的二手房是低于或接近参考价交易的，意味着参考价政策开始发挥效力。
对于后市，李宇嘉表示，楼市调控开始转向稳定的一面，央行强调准确全面把握地产金融审慎监管，意味着调控不是打压房价和需求，而是防风险，保稳定。金融层面的紧缩开始缓和，银行信贷额度开始增加，前期利率上浮幅度大的城市，按揭利率有所下降，贷款周期也开始缩短，对开发商还贷后的新开工项目扶持力度加大。因此，后续房价下跌幅度趋缓，但估计这种效应将在明年开始体现。当下，由于调控政策保持稳定，资金紧缩的惯性影响还在，预计10月至12月70城房价环比继续下降。
冯少文
大湾区楼市观察