一、什么是层高？
层高指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，也即是从下层楼板面到上一层房屋的楼板面之间的距离。如果顶层是斜坡的屋面，那么它的层高就要按其楼板面至屋顶低处之间的垂直距离来计算。
通常情况下，房屋净高+楼板厚度=层高。
二、什么是净高？
净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。也就是购房者通常可以在室内直接测量到的高度，是属于购房者入住后真正可以使用的高度空间。
通常情况下，层高-楼板厚度=房屋净高。
三、层高和净高的高度标准是什么？
一般认为，房屋层高越高，室内高低温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性则会相对变差。根据住房和城乡建设部发布的《住宅设计规范》规定，住宅层高宜为2.80m。把层高控制在2.80m以下，目的不仅是控制投资的问题，重要的一点是为住宅节地、节能、节材、节约资源。
（1）卧室、客厅的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3。
（2）利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，至少有1/2的使用面积的室内净高不应低于2.10m。
（3）为满足购房者的日常使用需求，一般厨房和卫生间的室内净高都不应低于2.20m。
（4）厨房、卫生间的室内排水管不得影响门窗的正常开启，且其水管的下表面到房屋地面的净高不低于1.90m。
四、如何避免有关层高和净高的纠纷？
首先，购房者要明白，因为开发商在建设时，所使用的楼板厚度和其他房屋建材的不同，所以无论是购房者自行测量，还是有关机构专业的测量，都会和合同约定的高度存在一定的测量误差。
如果你担心房屋实际高度可能会出现较大偏差，为了避免后期产生不必要的麻烦，你可以在签订购房合同之前，将房屋的平面设计图作为购房合同的附件，如果害怕开发商给出的房屋平面绘制图比例会有问题的话，还可以要求他们注明房屋平面绘制图的具体尺寸，比如说房屋的层高（净高），墙体的厚度、门窗的位置和大小等等。