价格上去了，体验还没跟上
北京 乡村精品民宿成风景。图/IC
文 | 《财经》记者 叶徐彤 陈敏 实习生 王莘莘
这个十一黄金周，选择京郊游的北京市民，体验到了堪比马尔代夫五星级酒店的住宿价格。
由于单位不允许出京，加上孩子才一岁多，王晨选择国庆假期带全家在北京郊区游玩。提前一周搜罗酒店价格却发现，密云、延庆、怀柔的几个亲子酒店，标准间高达4000多元，连平时淡季价格在200多元的普通快捷酒店，都涨到了1000元以上。
“这个溢价太夸张了。”王晨惊叹。因为北边郊区的住宿价格太贵，王晨最终选择了去通州大运河森林公园，住进1500多元的标准间。
同程旅行数据显示，2022年北京京郊住宿表现在全国最为亮眼，量价齐升，其中昌平和房山地区的住宿平均价格较去年同期涨幅超过了30%。
但是，许多游客并不认为住宿条件和游玩体验匹配得上如此高价。“三亚的五星级酒店也就这个价格。”有网友表示，几年前去的100多元的民宿，现在得1000多元，游玩的性价比很低。
“现在京郊民宿的高预订率、高入住率、高价格，并不是因为北京的民宿品质好，而是在京民众的出游需求全部本地化了。”中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会会长张晓军对我们表示。“价格上涨并不能掩盖我们的产品品质有待提升这一事实。”
京郊民宿供不应求
受到疫情的影响，本地游、周边游及省内短途游成了这次十一假期出行的主流趋势。
木鸟民宿发布的《2022国庆民宿市场预测报告》显示，国庆假期北京乡村民宿订单环比上周增长65%，较2019年同期上涨了105%。从入住时长来看，北京、上海、广州、南京等地民宿收到的多为2天左右订单，以近郊游目的地为主，出行时间偏短。
在北京工作的白领赵媛媛，因为担心出省游可能遇到突发疫情无法回京，于是国庆期间选择和男友两人去密云区的古北水镇放松心情。古北水镇打造出江南水乡乌镇风格，是近年来京郊游的热门目的地之一。
一家专做京郊游路线的旅行社员工告诉我们，9月29号开始他们合作的部分古北水镇房源就已经满了。“国庆期间，北京郊区哪个景点人都不会少。”该旅行社主要产品为规划好路线的“半自由行”，包括住宿和景点门票。同一游玩线路的价位差异主要体现在酒店民宿的价格上。据上述旅行社员工介绍，人均差价可达一千。
“价格实在太离谱了”，赵媛媛看到民宿价格后不禁感叹。9月24号，赵媛媛打开订票软件订房时，发现平时价格为300多元/晚的大床房到国庆却涨到1880元，平时500多元/晚的“双卧套房”房型则涨价超六倍达3400多元，只有6号和7号的价格便宜些。赵媛媛只好赶紧花389元订了6号入住的大床房，而十一期间乌镇景区内临水民宿标间仅需不到150元。
赵媛媛入住的古北水镇酒店的大床房价格，在10月1日-6日涨价至3000元以上 受访者供图
尽管如此，一些网红民宿仍然一房难求。位于延庆的合宿·大隐于世是中国北方第一个民宿集群，因其扑面而来的“Ins风”吸引许多游客前往打卡。该民宿国庆期间两室一厅小院（最多可住7人）均价在4300元上下，价格直逼马尔代夫海景房。
“和往年一样，在国庆前20多天房间就订满了。”北京清舍民宿的负责人刘经理告诉我们。这家民宿位于雁栖湖周边，开业三年。游客90%都是来自北京本地，且带孩子的家庭居多。
刘经理说，因为有不少老客户，今年国庆和往年相比并没有涨价。这家民宿按院出租，一个小院包含三室或四室，国庆期间价格在4000-5000元左右，平均算下来一间房的价格基本在1200元左右。客户通常都是两三个家庭组团来的，租下一间整院。
刘经理介绍，雁栖湖附近新装修和新开的民宿越来越多，竞争激烈。
疫情下长途旅游受限，使得原本不温不火的近郊民宿市场在近两年快速发展。北京市各区京郊精品民宿共1508家，含2298个院，但张晓军表示，这远远无法满足目前的市场需求。口碑好的精品民宿延续了以往畅销的态势，很多品质一般的正在慢慢被消费者抛弃。“今年十一可能成为这些民宿走下坡路的拐点”。
价格涨了，体验跟上了吗？
一边是火箭般蹿升的京郊游价格，一边是参差不齐的旅游体验。不少游客都认为，小长假选择京郊游恐怕性价比并不高。不久之前的中秋，就有网友吐槽自己去雁栖湖的经历，不仅全程堵车，1小时15分的路程堵了3小时，而且每个酒店都爆满，农家院排队夸张，景区风景“还不如颐和园”。
王典是地道的北京人。作为京郊游的常客，她朋友们在出游前都习惯在小红书上先检索一下民宿，可到了现场往往和期待中的“网红照”相差十万八千里。后来每次去，她们都会先实地考察，再决定当天要不要入住。
李华也曾在京郊游玩时住过两次民宿，每晚均价500元。之所以选择民宿，一部分原因是郊区酒店比较少。不过，这两次的入住体验并不是很好，卫生条件各方面都不尽人意。“民宿至少不能比同等条件的酒店贵太多，有的民宿真的认为自己比酒店强。”
张晓军认为，一家优秀的民宿想要在行业内有竞争力，首先要“新”，这意味着它的建筑材料、规划理念、硬件设施都更精良。其次，主人文化和特色服务内容也很重要，不仅仅要有住和吃，还有玩——手工、研学、运动、特色体验、独特的村落风貌等等，这一多元化业态的需求促进了单体民宿向民宿集群的转变。
露营则是今年大热的衍生业态之一。王典最初接触露营，正是因为意外发现预定的民宿外搭建了一批帐篷。除了在营地烧烤之外，晚上还能在营地看星星。两天一夜的行程算上前期交通、游玩项目以及住宿，平摊下来每人在800元—1500元。
我们询问了怀柔的一家露营地，两万平米的面积，国庆期间每天会接待20到25家客户。可以选择自带露营装备或现场租赁，如果全部自带，只需每人购买80元的门票。
根据张晓军的观察，今年露营的火爆确实给民宿生意带来了一定冲击，但不少追求舒适性的游客仍会选择白天露营+晚上民宿的搭配模式。看到新商机的民宿主也将手伸向了野奢露营：有的在自家庭院里拉天幕、放帐篷；有的利用民宿外的广阔空间开设露营营地。
从各区来看，京郊民宿也正在发挥各自优势不断发展。怀柔将长城文化与民宿结合得最为巧妙，同时还有怀柔板栗等特色产业。延庆在政府强力支持下已经诞生了相对完善的民宿集群品牌。平谷则在2021年提出了打造“横过来的五星级乡村休闲酒店”。
“北京的民宿数量和质量在全国排名都不算靠前。“张晓军指出，但北京巨大的消费市场不仅仅在供养着我们的京郊，实际上也是全国各地民宿的重要消费力量。
等到人们能够随心流动，考验京郊游的时侯才真正到来。
应受访者要求，王典、李华、王晨，赵媛媛为化名。《财经》记者辛晓彤对本文亦有贡献