“办公室装修,自然少不了的是与相关的政府部门打交道,这些统称为项目报建环节。项目报建流程较为繁琐,时间不可控制,而又往往影响施工的实施。所以,也是需要相应的负责人熟悉其相关的流程。这样才能更快的入驻新装修的办公室。而在项目报建流程中,“消防报批”是几个重要的知识点之一。
什么是消防报批?
“消防报批”就是根据国家规定,办公室、餐饮、商业店铺、酒店宾馆等类属于人员密集型的场所,为保证人员和财产的安全,确保出现火灾时,人员能够及时按照国家规定标准有撤离的机会和条件;确保空调、喷淋等设施不会由于室内的隔断,影响消防效果和预期作用,要进行消防设备安装和消防报批(也就是所谓建筑的“一次消防”或“大消防”)。而当企业对原办公空间的隔断、喷淋、空调等进行调整时,需要进行办公室二次装修的消防报批。
目前的国家规定是,300㎡以下的办公室装修可以申请简易备案手续。300㎡以上且大厦整体面积不大于4万㎡的办公装修需要到建委办理开工证后办理消防备案手续。300㎡以上且大厦整体面积在4万㎡以上的办公室装修不能走简易消防备案手续,必须按照正常消防报批手续进行。
办公室装修的消防报批流程
简单的说,消防报批分为以下步骤:
找有资质的设计单位出图——报消防部门审批(3-15天)——出审核意见——按审核意见修改图纸——重新报审——出同意施工意见——把施工图原件及审校意见复印件报物管公司存档——施工——调试——专业单位检测——出检测报告(2-7天)——报原审核单位验收——现场验收——出合格意见——开业前消防检查——出同意开业意见——开业
消防报审时,应提供以下的资料
1.装修平面图及施工图
2.照明、用电平面图及施工图
3.装修材料清单
4.防火材料合格证
5.装修单位资质证明书
可以看见,没有进行消防报批的话是没有办法拿到施工许可证的,即无法进行下一步施工,也是每个在装修中的行政人都需要面对的一道“坎”。
而满足这两个条件,则可以不需要进入报批流程:
1.如果承租的面积,带有上一家企业的遗留装修,且新入驻企业不做进一步改动时,消防局的备案可以不会有变动。但如果做任何格局上的改动,哪怕多增加一个隔断或者会议室,都需要报消防。
2.如果想在遗留装修的基础上增加隔断,又不想报消防,一个可行的办法就是只做不到顶的隔断、因为这样不会影响喷淋的喷洒效果,不会触发报批的条件。但这种情况下,隔断墙的高度会被限制,做出来会比较影响美观,也无法起到隔音的效果。
消防报批可以找谁?
当然,消防报批也可以委托他人进行帮忙办理。一般而言,有这两种选择:
1.装修公司,很多装修公司都会附带报消防的服务,在这方面有相当丰富的经验,做过足够多的类似工作,能最大程度减少报批时间,且为企业节省一部分报批开销。
2.项目开发商,询问是否有指定的消防报批供应商。指定供应商对大厦的整体构造和相关参数非常熟悉,报批的过程更为熟练。在报消防之前物业的审图工作会消耗掉一定时间,如果找了物业指定的供应商,那么内部程序可以相对简化。此外,指定的供应商会带着物业审核的意见直接对消防方案进行必要修改,节省出装饰公司和物业来回沟通方案的时间。
办公室装修必备的消防设施有哪些?
对于办公室这样的人员聚集型场所,需要配备相应的消防设施,才可以确保安全。在办公室装修上,这些物料需要准备好:
1.消防喷淋
办公室装修通常是事先安装好顶部的喷淋的,喷淋是室内发生火灾时,用于喷水的装置,当办公室内需要做吊顶时,吊顶就会遮盖了喷淋,所以当办公室做第二次装修时,就需要把喷淋重新安装在吊顶下方,口朝下。
2.消防烟感
除了喷淋,办公室装修也要重新设置烟感,烟感是一个烟雾感应设备,根据办公室面积的大小适当的增加和移动烟感,还需对安装好的烟感进行测试,确保功能的正常使用。
3.安全出口
办公室装修时,一般都要设置两个出入口,紧急情况时使用的就是消防出口,在日常中不能关闭、遮挡、阻塞,以便能在紧急情况下逃生使用。如果是在比较大的办公楼里,则需要设置两个以上的逃生出口了。在办公室墙上也要安装好安全指示灯。
4.消防栓
办公室装修的消防栓一般放置在走廊或者门厅处,需要具备相关的标准,不可安装在密闭的房间内,消防栓的长度要能够确保使用,消防栓一般只能用于紧急救火使用,平时不可随意使用的。