前言：商品房预售制度，是烂尾楼大量出现的根源，商品房预售制度是如何出现的，在上篇文章有简单的说明，在此不做细说了。
从去年下半年开始，楼市进入下行通道，我当时，就屡屡发文提醒，近一两年，买新房时，一定要小心小心再小心，因为，楼市下行，叠加“三条红线”的限制，很多房企都暴雷，一旦房企暴雷之后，该房企开发的楼盘，就会停工，直至变成烂尾楼。
事实确实如我所说，现阶段，房企暴雷接二连三，大量烂尾楼出现了。
因此，我在今年初的时候，也曾发文分析，现阶段，是时候取消商品房预售制度了，一方面，商品房预售制度已经是过时的产物了，现在已经不再需要预售制的存在了；另一方面，取消商品房预售制度，可以提振购房者的信心。
近期大量烂尾楼的出现，再次将取消商品房预售制度的呼喊，推向风口浪尖，取消商品房预售制度也成了广大购房者最为期盼的事情。
而在大家高呼取消商品房预售制度的时候，一些专家却提出了另外一种声音，这些专家表示：“取消商品房预售制度，会导致开发商的资金需求增加，会导致房价上涨，是不利于购房者的，并且，商品房预售制度，是全球通行的，是合理合法的。”
以上专家所说的话，我表示，都是“fangpi”。
我认为，现阶段，取消商品房预售制度，是非常好的时机，并且，也是非常有必要的，理由如下：第一，商品房预售制度，是产生烂尾楼的根源，必须取消，要让烂尾楼，在我国消失，要保障购房者的基本的拿房需求；
第二，商品房预售制度，已经不适合目前的房地产市场了，是过时的产物了；
第三，现在楼市信心不足，取消商品房预售制度，可以提振楼市信心，可以加强购房者对于买房的信心；
第四，商品房预售制度，不是全球性的，预售制度只在很少的国家出现，少量的出现，只有在我们国家普遍的出现，事实上，99%的国家的房产，都是现房销售，不是期房；
第五，取消商品房预售制度，对开发商来说，也是好事，虽然，在短期内，会出现不适应，会出现资金压力，会出现阵痛，但是，对于房企的长久发展来说，现房销售，会更加平稳，要知道，所谓的预售，就是开发商不断的加杠杆的开发项目，也就是因为预售制度的存在，才导致了现阶段，大量的房企暴雷，因此，取消预售，实现现房销售，对于房企的长久发展来说，是好事；
第六，取消预售，实现现房销售，对于整个房地产行业来说，也是利好的事情，现房销售，会减少各个相关利益者的风险，对于房企来说，不会过量的加杠杆，暴雷的可能性会小；对于银行来说，会减小坏账的概率；对于购房者来说，不会买到烂尾楼；对于房地产的上下游产业来说，不会出现大量的拖欠材料款。
总结：某些专家说，取消商品房预售制度，是不利于购房者的话，要么是博眼球，要么就是代表了一些既得利益者的立场。
我认为，应该取消商品房预售制度，对所有的人，都是好事，应该加快推进，逐步地取消商品房预售制度。
对于反对取消商品房预售制度的一些专家，你怎么看？