北师大教授：坚决不能取消预售制，取消预售老百姓是吃亏的
北京师范大学房地产研究中心主任，教授，博士生导师董藩对房地产预售制度，发表了他个人看法，他认为预售制度是坚决不能取消的，预售制度有它积极的作用，只能完善，取消预售老百姓是吃亏的。
网上一些知名经济学家说要取消预售制度，这是完全错误的。
为什么不能取消预售？董教授给出了三个主要原因：
一是取消预售制度，房企开发能力降低三分之二，这意味着取消预售后市场只有三分之一的房子在销售。房子供需将被打乱，供需不平衡，供给少于需求，这意味着房价将会上涨。
二是预售制度可以检验房子是否符合市场需求。如果一个项目预售卖得很好，说明房子的设计规划是符合市场的。
如果房子卖不出去，预售制度就可以调整后期规划，改变产品结构。
假如按现房销售，那么修出来之后，不能改变，有可能就成为无人问津的建筑垃圾。这样将造成资源的浪费。
三是预售制度可以让老百姓只要付首付款就能买到房子，享受到房子带来的财富增值。期房销售是1万一平米，现房销售是1.3万一平米，现房销售老百姓是吃亏的。
基于以上原因，董教授建议，坚决不能取消预售，只能完善预售制度。
董教授是知名的房产专家，向来语不惊人死不休。
此次坚决不能取消预售制度，取消预售制度老百姓是吃亏的观点，肯定会招来网友的口诛笔伐。
那么，他的观点，客观来说，有没有道理呢？
个人以为，放在以前的房地产市场，他说得确实没错。
在以前预售制度更适合国内房地产行情，现房制度不一定适合。
按照以前房价快速上涨，现房销售确实对老百姓更不利。
到了现在，楼市发展格局发生了改变，预售制度对房价影响肯定小了很多。
其他不说，供需方面影响就弱很多。以前是市场缺房子，现在很多城市不缺房子了，反而是过剩。
有些城市，虽然没有执行现房政策，但由于房子去化慢，好些楼盘都是修成现房慢慢卖了。
从这一点来讲，现房销售也不一定会带来房价的上涨。
回归市场本质，还是要看城市供需情况。
另外，他说的两个原因，确实是事实。
现房销售的弊端非常突出，一是开发成本高很多，二是产品可变性低很多。
对于房企来说，开发的风险高很多。
现房销售后，完全有可能出现一种极端情况，开发公司把房子修成现房后，无人问津，房子根本卖不出去。
老百姓在买房的时候，对现房的诉求是基于及时住的需要，以及现在行情下害怕烂尾。
实际上，大家买房的真实需求是房子设计好，品质要好，环境以及地段要好。
如果这些满足不了购房者需要，即使是现房也不会有人买。
这一点，对房企要求就太高了，也就是说房企要预判自己的产品，在两三年后还有市场，不会被淘汰。
否则，现房很难玩得转。
在去年，杭州试水现房销售，拿出了几块地要求现房销售，但没有任何一家房企敢拿地。可见，以现在全开发链条，房企玩不转。
当然了，现房销售，对于购房者最大保障就是没有烂尾，按大家的话来说，一手交钱一手交货，一个愿卖一个愿买。
其实，对于是否取消预售，没必要纠结是否取消，市场是最好检验机，假如预售房子大家都不买了，自然而然地就修成现房销售了。如果等不到修成现房就烂尾楼，这种楼盘就是被市场淘汰的了。
再者，今后市场上二手房肯定会增多，如果担心买预售房烂尾的，完全可以考虑二手房。
如果政策方面，二手房政策优化，购房成本和新房基本差不多，二手房交易其实就是现房一个补充了。
在没有完全取消预售政策的情况，当务之急是完善目前预售政策，打好补丁，降低购房风险，避免烂尾楼盘的增加。
在楼盘建设专项资金监管方面要加强，杜绝挪用，保障楼盘的建设，避免房子卖完了还烂尾的情况出现。
在房企销售过程中监管加强，有些房企为了规避资金监管，会避开监管账户，把房款进入私人账户或者其他账户。这种情况要严查，把买房人的风险降下来。
另外，对购房者进行一些常识普及，遇到房款不进公司账户的情况，有权拒绝付款。现实中，一些购房者不懂，导致了房款进其他账户的情况。
还有相关部门，加强对房企经营情况的监控，有问题的房企要做好风险提示，让购房者了解情况，谨慎选择。
总之，任何制度都是有利有弊的。预售制度也是如此。
客观来说，现在取消预售不太现实。
当下，完善预售制度，执行好预售政策更现实，也更有效。
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