申请房屋抵押贷款是一项系统性工程
除了正式的申请流程外，它还涉及到贷前贷后的规划，而这些看似多余的工作，很大程度上决定了这笔抵押贷你能否申请下来。
为什么需要做贷前规划呢？
因为现在的抵押贷款并不是有房就能申请到的，银行的抵押贷款只有两种：
一是抵押消费贷
面向上班族发放的消费用途类贷款，比如用于购买家电家具、装修、出国留学等；
二是抵押经营贷
面向企业主（含个体工商户）发放的经营用途贷款。比如购买原材等
能做抵押消费贷的银行很少，而且额度多在100w以内，利率也要比经营贷高一截。
如果你是申请抵押消费贷，那事先需要准备好可以证明消费用途的资料，比如装修合同。如果你打算申请经营贷，那可能需要提前1-6个月注册好营业执照、确定可拍照的经营场地。
（条件允许的情况下，开立对公账户养一些经营流水，这样可选择的银行会更多）
办理流程
1、资料准备
不同银行对资料的要求会有一些差异，一般来说需要以下资料。
2、房产评估
一般来说，在借款人正式提交借款申请之前就可以评估房价，以确定可贷额度。一些银行可能会委托评估公司上门拍照确定最终评估价。
3、提交贷款申请
大部分银行需要到银行面签，少数银行可以在手机上申请。这一步就需要把借款资料提交进件，一些缺失的资料后边也可以补交。
4、实地拍照
消费类贷款只需要拍抵押房屋的情况即可，经营类贷款还需要拍经营场所的照片。
5、贷款审批
银行根据借款人提交的资料，对借款人的贷款额度、授信时间、贷款利率出具正式批复。（少数银行可能会电话核实）
6、签借款合同并公证
借款人到银行网点签订正式借款合同，约定贷款种类、金额、时间、利率、还款方式等权利与义务。
7、办理抵押登记
拿房本到房管局办理抵押手续（可以委托他人办理）
8、放款
办理抵押后，一般3~10个工作日即可放款。
最后，抵押贷款办理的难点不在流程，而在前期的规划和产品匹配。建议借款人根据自身的资质、需求，多去对比。
