最近，唐山这个城市可以说是“住”在了热搜榜上，各类奇葩事件刷新了网友对于唐山这座城市的认知。
那么在各类新闻的背后，唐山的楼市又是一番什么样的景象？一起来看看。
房价一路阴跌，中介建议降价三成卖房
最近，每日经济新闻对唐山的房价进行了报道，其中提到，一套市中心优质地段的房屋，报价120万元，这也是2020年时相同户型的成交价，然而中介告知，建议降价到80万，也就是降价三成。
这几乎成为了唐山当下楼市的真实写照。
根据安居客数据显示，当下唐山新房均价每平米一万左右，二手房每平米9835元，对比前三年的房价走势来看，房屋价格呈现先上行在下降的趋势。
而在房价走势的背后，具体分析来看，数据显示，从2019年11月到2020年9月，唐山二手房均价同比涨幅连续11个月超过15%，这样的涨幅无需多言，大家都能感觉到背后的疯狂。
2020年的5月，荣盛以楼面价14010元/㎡的价格，拿下了凤凰新城一宗地，溢价率去到了43.25%，仅在一个月后，新地王再度诞生，楼面价甚至达到了16000元/㎡，真正是面粉比面包还要贵。
然而不久后，疯狂的楼市终须回归现实，唐山随之迎来了“降价潮”，房价不断走低。
楼市利好频现，但效果呢？
大家都知道，过快的楼市涨幅或过猛的楼市降幅，都不利于楼市的稳定，一个健康发展的房地产市场，应该以“稳”字当头。
在楼市起伏下，唐山频频出台了利好政策，近期，这些利好政策更是多样化：
自2022年6月15日起，唐山住房公积金贷款最低首付款比例均由不低于30%调整为不低于20%，鼓励二孩、三孩家庭使用住房公积金贷款购房。
5月25日，唐山取消了路南区、路北区、高新区范围内的商品住房限购、限售政策；将全市首套房贷利率降至4.25%，二套房贷利率降至5.05%，减轻居民购房还贷压力；将路南区、路北区、高新区降至与其他县（市、区）相同，首套房首付比例为20%，二套房首付比例为30%。
唐山对“凤凰英才”人员实行购房补贴政策，全职引进的全日制博士，在唐山落户的，享受一次性购房补贴30万元；全职引进的全日制硕士研究生，在唐山落户的，享受一次性购房补贴10万元。
可以看到，这些利好政策几乎已经达到了最低标准，无论是2成首付还是4.25%的房贷利率，都是真真切切在为购房者减负。
购房门槛的确降了，但是效果呢？目前还未有真正意义上的回暖出现。
产业待升级，年轻人留不住
唐山的楼市何以至此？观察这里的房地产市场，还是要放眼整个产业来看。
根据唐山统计月报，2021年唐山第二产业地区生产总值4546.8亿元，占GDP的比重为55.2%，第三产业占比为37.4%。而根据国家统计局初步核算，全国第三产业GDP占比约53.3%，第二产业GDP占比约为39.42%，相较之下，唐山的第二产业占比高于全国平均水平。
数据显示，2013年至2019年，唐山累计拆除和封存转炉91座、高炉56座，压减炼钢产能4969.25万吨、炼铁产能2851万吨。在这样的调整产业结构的情况下，煤炭、水泥、钢铁和陶瓷等“四大金刚”，在唐山GDP中占据也高达85%。
作为资源型城市的唐山，转型之路依旧漫漫。
再从产业切换到居住群体上，数据显示，2021年，唐山常住人口减少2.15万人，相当于每天都有59人在逃离这个地方。根据七普数据来看，过去的10年里，唐山人口仅增长了14万人，而这些人中有多少是年轻人呢？
世联行数据显示，截止5月份，唐山有效库存量的去化周期进一步延长6个月，达到71个月。也就是说，按过去一年的卖房速度来估算，唐山的房子要大约6年才能卖完。
很难想象，唐山楼市的转折点，到底在何方。