近日，一则质疑某明星夫妇购买房屋时“跳单”的文章在网上发酵。明星、豪宅、跳单……这些关键词吸引了网友的关注，也让不少人产生疑惑。到底什么是“跳单”，“跳单”违约方要承担哪些责任？2月19日，记者采访到四川自贸区法院（天府新区法院）审一庭法官杨琳，就相关法律问题进行解读。
满足三类情形才构成“跳单”
杨琳介绍，“跳单”是指中介为顾客提供订立合同的交易机会，而买卖双方顾客在获得了对方的交易信息后绕过中介，直接达成交易进而逃避支付中介报酬的行为。“‘跳单’行为多数存在于房地产、建筑、互联网等一些以信息咨询为销售内容的服务行业，以及一些以撮合为目的的平台中。”她说。
在一桩交易中，中介和委托人的行为符合以下情形，才构成“跳单”。
首先，要看委托人和中介是否订立了有效的中介合同，以及中介是否按照合同约定提供了交易机会或媒介服务。其次，按照中介合同约定，中介人向委托人提供服务之后，委托人是否利用了中介人提供的这一服务而订立合同，这是判断是否构成 “跳单”违约的关键。最后，委托人是否绕开该中介人与合同相对方订立了合同。
杨琳说，司法实践中，常见的 “跳单”违约行为有三种表现形式：一是委托人利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，直接与合同相对方订立合同；二是委托人利用中介人提供的信息机会或者媒介服务，通过其他中介人与合同相对方订立合同；三是委托人将中介人提供的信息透露给亲朋好友，以亲朋好友的名义与合同相对方订立合同，以达到绕开中介人的目的。
“跳单”要承担相应法律责任
“跳单”要承担法律责任吗？杨琳介绍，作为购房者利用了该中介服务中的交易机会或媒介，为避开大额中介费而私下与房屋买卖合同相对方订立合同，即构成 “跳单”违约，需承担相应违约责任。
“实践中，购房者或卖房者作为委托人就同一委托事项，可能仅委托一个中介人，也可能同时委托多个中介人。”她进一步解释，“在有多个中介人的情形下，我们尤其要准确判断委托人是否接受了中介人的服务，以及接受了哪个中介人的服务，这对判断是否构成‘跳单’也至关重要，毕竟无论是卖房者或购房者都想通过信息对比，寻求利益最大化。”但是，无论是通过哪个中介，只要是与其达成享受中介服务的意思表示，并利用中介服务促进交易，双方应当依据合同履行合同义务。
杨琳介绍，从《民法典》中介合同的立法背景可知，在房产经济行业，因商业交易信息不对称，中介方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害消费者利益的案例时有出现，该部分规定不仅是保护中介的利益，而是通过规范房产经纪行业，进一步保护消费者的权益。