从对楼市调控政策的精准把握角度看，深圳及武汉绝对是优等生。以往，深圳及武汉总是领衔一线城市及新一线城市的调控，政策出台都早于同类型的城市，同时也是其他城市学习的对象。
可这次，全国性的松绑潮来临，截止今天已经有八十多个城市出台了松绑新政，但深圳及武汉却迟迟不见动静。一线城市中北上广，已经出台了局部区域及领域的松绑政策。新一线城市中：杭州；南京；合肥；重庆；成都均已经出台了松绑新政。深圳及武汉这次有点反常，我思来想去，是不是这二个城市房地产调控政策会如长沙一样，按自己的模式独立的走下去？
实践证明长沙模式是成功的模式，尤其是长沙的这次调控新政，再次说明了中国最强大脑在体制内。
首先我们要明白，长沙模式是成功的模式。长沙模式证明，不依靠土地财政，拒绝高房价，以合理的房价，吸引产业及人口，经济一样可以长足发展，数据也证明了这点。长沙模式最初推出可谓石破惊天，非议很大，跟进的城市不多。现在复盘看，是很有魄力及前瞻性的。长沙模式能成功，深圳模式及武汉模式也能成功吗？我给大家分析一下：
先说深圳，深圳于2018年启动第二次房改，深圳模式就是计划（保障房）+市场（商品房）双轨制。计划占比60%，市场占比40%。长沙模式本质上就是单轨制（计划），始终坚持房住不炒，即使这次松绑，政策也没有质变。当然，长沙模式是成功的，也没有必要改变。同样，深圳也会坚持房住不炒，政策也不会改。深圳在2020年7月出台史上最严调控政策后，控制并稳住了房市，如果松绑，平衡将被打破，有可能丧失这一来之不易的局面。因此深圳调控政策还是会继续按照二改政策路径进行，短期内改变的可能性不大。这就是逻辑。
如上段分析，深圳政策本质不会改变，但是会微调。不松绑，不代表不能微调。近期有种观点认为深圳财政收入减少，归根于楼市调控，这是错误的。深圳不是土地财政，房地产贡献率不超过百分之十。经济下行主要原因还是疫情原因。楼市松绑并不是拯救经济的药方，深圳也没有必要采用这招。深圳调控政策怎么微调？我有旧文《呼吁：深圳楼市应当降低首付比例》。深圳政策微调只会把重点放在解决二手房流动性上面。这样既不会破坏调控大局，又能让市场循环流动起来。还是一句话，深圳房价是经济问题，更是民生问题。解决刚需居住需求才是政府首要任务，楼市政策都会围绕这个目标。其他的，我建议就不要多想了。
再说武汉吧。深圳不是土地财政，可以不靠松绑楼市这招。但武汉却是土地财政依赖度比较高的城市，为何武汉这次也迟迟不动呢？要思考这个问题，恐怕不能单从经济角度找答案。现在的湖北省主官是前住建部主官，其深刻领会并执行了房住不炒的国策，任内出台了史上最多最严的调控政策。其他的，就不用我多分析了。
深圳及武汉这次极有可能选择走出自己的模式，就像长沙前几年独辟蹊径一样。在高层上月明确喊话以后，深圳及武汉应该没有任何顾虑，按常规会出台新政，但是现在迟迟不动，应该不是技术上或者程序上的原因。要知道，深圳及武汉以前都是调控的优等生，也有最强大脑呀。
我们就耐心等待深圳模式及武汉模式的下一步演绎吧。
论调控，没有最强，只要更强。
