对于多数购房者而言，在房价高企的当下，“一把付”基本不现实，多多少少的都背负着一些房贷。既然是贷款，一定会产生利息，而且利息不低，就拿我自己举例，房贷98万、贷款30年、等额本金、利率5.25%，第一个月还款7000元，房贷利息合计77.4万；如果选择等额本息还款方式，利息还更高，是96.8万，几乎要赶上本金了。
那么房贷要不要提前还呢？
有些人可能给大家灌输房贷不要提前还的思想，美其名曰：“房贷是一个人能从银行获得的最大融资，而且利息低，再叠加通胀的因素，房贷没有必要提前还，如果手中有闲钱，还不如用来做投资理财”。
有这种想法的人，或者自己有靠谱的投资方式，收益率能覆盖房贷利率；或者根本就没有背负房贷，只不过是站在第三人的角度“纸上谈兵”。
房贷利率比起其他形式的贷款，利率确实要低一些，但是房贷的贷款周期一般是20年、30年，即便利率低，在较长的贷款周期下，产生的利息可并不低。
再者，真有靠谱的投资理财方式也行，确实能覆盖房贷利率，但是对于我们绝大多数人来说，投资理财知识是很匮乏的，同时也有“保本”的需求，对于收益较高、风险性较高的股市、基金市场来说，鲜有人能把握住。
如果有闲钱，不提前还房贷的情况下，也只能将其存到银行，而当下存款利率是较低的，大额存单的利率才4%左右，而房贷利率基本都是4.9%起，甚至有的人能达到6.2%，试问，谁能保证在本金绝对安全的前提下，一年创造高于6.2%的投资理财收益？
因此，如果不是有专业且系统的投资理财知识或渠道，有闲钱还是提前还房贷比较划算，毕竟可以省下一部分利息，相当于省下了购房成本。
当然，对于公积金贷款来说，那就真没有提前还款的必要性了，因为公积金贷款的利率一般只有3.25%，这个利率水平要更“温和”一些，3年期定存或者大额存单的利率就能覆盖这一利率，所以不如把闲钱存起来，利息足够覆盖房贷利息了，还“有得赚”。除了上述“成本”的角度，提前还房贷还适合以下几种情况：
1，对于工作稳定、收入可持续的人群来说，可以提前还款，毕竟收入是持续的，真正遇到急用钱的情况，后续的收入完全可以应付；
2，对于家庭稳定，没有后顾之忧、未来没有较大支出事项的人来说，适合提前还房贷；
3，对于不愿意背负负债，认为负债是一种负担，甚至房贷已经开始影响到自己情绪的人来说，适合提前还款；
4，预测到将来5年期LPR将会上涨的情形时，提前还款是合适的，毕竟房贷利率随着5年期LPR的上涨而上涨，随之付出的利息会更多，还不如提前还款、及时“止损”；
5，对于房价处在下行通道中的持有者来说，提前还款或者提前还款一部分能省下一些利息，相当于变相降低了房子的持有成本，对冲房子市值下跌，适合提前还款。
