未来5年广州将新增131万套住房，满足300万人口需求。了解未来趋势，资产随大势升值。
一是4.5人抢1套房，供应仍然紧张。未来5年，广州市新增供应以商品房+保障性住房为主，分别为65万套、60万套，商品房供应非常均衡，从2021年到2025年，每年10万套以上，在12-14万套之间浮动。主要是为了稳定市场预期。从以往广州市人口数据看，每年新增60万人，从广州市《广州市国土空间总体规划（2018~2035年）》看，未来每年预计新增人口30万人，取一个中位数，45万人，相当于4.5人抢1套房，这样的供需情况，房价不涨才怪。
二是买房紧盯核心区，关注局部外围区。买哪里都可以，房价都可以涨的时代已经一去不复返了。未来5年，广州的新房供应主要是精准核心区+定点外围区，65万套的住宅供应，核心区主要供给集中在天河区3.5万套，荔湾区3.5万套，白云区3万套，海珠区2.5万套，其中海珠区供应环比提升249%，说明过去5年，海珠区新房供应太过紧张，未来上涨空间较大，这可以从今年上半年海珠二手房的涨幅中看到。外围区的重点供应区是黄埔9万套、番禺7万套，可重点锁定和关注。简单归纳，核心区重点关注海珠，外围区重点关注黄埔。
三是拆二代将集中天河海珠，找对象看这两个区。未来5年，广州土地出让渠道主要是公开出让+城市更新，一方面是要控地价、稳预期，另一方面是要更新城市功能和面貌，提升居住品质，实现美丽宜居。城市更新重点在天河区的智慧城、智谷片区、新塘、员村、棠下片区重点关注；海珠的赤沙村、沥滘村、石溪村、凤和村等重点关注。可以预见，未来5年，海珠、天河、黄埔，将涌现出一大批财务自由的青年才俊，还单身的朋友们，可以多留意了。
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